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出让方(甲方):____________ 身份证号:____________
受让方(乙方):____________ 身份证号:____________
经甲、乙双方友好协商并经村委同意,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成合同如下:____________
一、转让地块概况
1、该地块位于 ____________________________________________,土地面积为__________平方米,该土地长___________米,宽__________米,东邻___________________,西邻___________________,南至___________________________________,北至___________________。
2、现该地块的用途为农业用地。
二、转让方式
1、甲、乙双方通过自愿协商,经村委同意,甲方于______年_____月_____日将上述土地的使用权交付给乙方使用。乙方须按照国家关于农村土地的相关法律法规行使该土地的使用权,严禁将该土地用于违法经营。
2、土地使用权一次性转让给乙方使用,转让费为人民币大写:__________________________________万元(¥:_______________________元)。
三、合同期限以及付款方式:____________
该土地使用权转让合同期限:____________自签订之日起至_______年_______月_______日,合同到期之后,土地使用权依旧归甲方所有。
双方在签订该合同之日,乙方一次性支付给甲方土地转让款人民币大写:______________________万元。
四、本合同签订后,甲方就所转让的该土地的土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有;日后如有征用等的,土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有。
五、违约责任:____________
1、在合同履行期内,任何一方违反本合同以上之约定,即视为违约。
2、因甲方违约导致合同解除,甲方须按照转让土地使用权金额的20%支付乙方;因乙方违约导致合同解除,甲方不予退还乙方的承包费,并且解除此合同。因双方当事人过错导致合同解除,应当分别承担相应的违约责任。
七、本合同经双方自愿达成,无任何欺哄行为。双方签字捺印后生效,永不翻悔。
七、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,村委留一份。
甲 方(签名):____________
________年____月___________日
乙 方(签名):____________
_______年____月___________日
甲方:________村民组村民_____________身份证号码________________
乙方:___________
经甲乙两方共同协商,按国家《土地法》相关规定,甲方自愿将位于龙井责任地,田______亩,土______亩,林地______亩的土地使用权转让给乙方,达成如下协议:
1、该土地四大界分别为:东抵____________界,西抵____________界,南抵____________界,北抵____________界。按田______元/亩,按土______元/亩,按林地______元/亩的价格转让给乙方使用,合计金额_________元(大写:____________元整)。
2、甲方在出让该土地使用权,经营权后,应立即交付乙方使用,地面所有农作物一律不做赔偿。
3、今后乙方需要甲方协助办理该土地所有相关事宜时,甲方不得推诿、拒绝、拖延等情况;否则必须赔偿双倍转让金及乙方造成的相关损失。
4、甲方必须提供乙方拥有该路段公路使用权。
5、甲方向乙方承诺,现转让土地属于基本农田地以外的土地,如出现第三者追索的事宜或拖延交地违约情况出现,需装备赔偿乙方给付的土地转让金并每天按乙方总投资(一千万元人民币)的国家银行贷款利息(月息10%)赔偿相关损失。
6、本协议签订后,乙方一次性全部付清土地使用权、经营权的转让费。
7、本合同一式六份,甲乙双方各执三份,自签订之日起生效,违约者根据中华人民共和国有关法律法规依法执行。
甲方:
中证人:
乙方:
法人代表: 年 月 日
甲方,汉,现年岁,生于日,家住县镇村组,身份证号码:。
乙方,汉,现年岁,生于日,家住县镇村组,身份证号码:。
甲、乙方经协商,就甲方位于村组(小地名)的平方米农村土地转让给乙方一事,达成如下协议。
1、甲方将其合法拥有的土地共(其中靠宽米,至向外延伸米)的经营使用权永久转让给乙方。此块土地的具体四界为以为参照,上至,左抵,右至
2、甲方保证此块土地在转让之前的经营使用权合法,且无任何纠纷及债务抵押,否则由此给乙方造成的损失,甲方应承担一切损失。
3、乙方的转让金支付按照每平米万元。甲方在支付转让金是,乙方应立即将该土地实际交付乙方,同时系于该土地的一切权利也一并移转给甲方。在以后因国家政策等原因应续签承包使用合同时,甲方必须就相关签订事宜协助配合乙方办理。
4、今后乙方需要甲方协助办理在该土地上建房等相关的事宜时,甲方均不得拒绝、推诿、拖延等,否则必须支付该转让金双倍违约金给乙方,并且赔偿乙方相应的损失。
5、甲方向乙方承诺,现转让的土地属于基本用地以外的土地,如出现第三人追索的事宜等,需双倍支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。
6、甲方应为乙方提供必要雨水污水的排出场地和必要的通行道路。
7、本协议签定后,乙方先支付万元给甲方。余款在甲方协助乙方办理好相关转让手续后,乙方一次性全部付清。
8、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,村民委员会存档一份。自签定之日起生效。
9、未尽事宜,由甲乙双方本着实事求是的原则协商处理。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
转让方(以下简称甲方):_________
受让方(以下简称乙方):_________
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_________(主营项目)生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为_________年,即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为_________元人民币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金:
1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间为_________。
2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为_________(具体内容见附件)。时间为_________。
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。 交付方式为_________或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理有关手续,在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系,变更土地经营权证书,签订新的土地承包经营合同,方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设。
8、其他约定:_________。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决,也可由人民法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第_________种方式解决:
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;
2、提请_________仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地使用经营权转让签订本合同以供遵守。
一、转让标的
甲方将其所拥有的____乡(镇)____村____m土地(地块名称、等级、四至、土地用途等相关资料附后)的使用经营权转让给乙方。
二、转让期限及土地使用经营权的交付时间和方式
1、转让的土地使用经营权年限为:。
2、甲方应于年____月____日前将转让使用经营权的土地一次性全部交付乙方。
三、转让价格
转让的土地使用经营权的转让金为____元(大写)人民币。
四、支付方式和时间
现金方式(一次性)支付转让金,支付的时间为____年____月____日。
五、使用经营权转让和使用的特别约定
1、甲方交付的使用经营土地必须符合双方约定的标准。
2、乙方获得土地使用经营权后,依法享有该土地的使用、转让、收益、自主经营权。
3、在甲乙双方签订本合同的同时,甲方必须交出甲方对该转让土地的使用经营权证明给乙方,协助乙方办理土地使用经营权转让的相关手续。
4、甲乙双方在签订本合同后,甲方及甲方家属不得再出示任何该转让土地的相关使用经营权证明向乙方索取利益。如将来除甲方及甲方家属以外的任何人向乙方出示该转让土地的使用经营权证明并造成乙方损失的,乙方应赔偿甲方双倍该土地转让费及该土地上的所有的设施设备费用、房屋建造费等相关费用。
六、生效条件
本合同须经甲乙双方签字按手印,并经____乡(镇)政府农村村委干部签字证明后生效。
七、其他条款
本合同一式两份,由甲乙双方各执一份。
甲方代表人(签章):____乙方代表人(签章):____身份证号:____身份证号:____
住址:____住址:____
____年____月____日____年____月____日
第一条 本合同当事人双方
转让方(下称甲方):
身份证号码:
住址:凭祥镇前进村新逢屯 受让方(下称乙方):
身份证号码:
住址:广西玉林市玉州区城北街道高山村
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包法经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经协商一致,就农村土地承包经营权转让经营事宜,订立本合同。
第二条 转让标的
甲方将其承包经营的位于凭祥市南山村苏崇均后面土地的承包经营权转让给乙方。
地块名称:
坐落(四至):东至:南至: 西至:
面积:约备注:( 地)
第三条 转让费
1、补偿金获得方式:甲方一次性获得转让补偿金。
2、乙方自愿接受甲方提出的实际转让补偿金,乙方并获得土地的承包权或使用权。
3、支付方式:现 金
4、支付时间:日
5、支付土地承包权转让金:元)。
第四条 承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让本土地承包经营权须经发包方同意,甲方自愿在本合同生效时同时终止与发包方所建的承包关系。
2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方根据本合同获得该土地承包经营权,同时依法建立与发包方新的承包关系,承担国家政策规定的费用和义务。
4、乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
5、乙方获得土地承包经营权后,必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
6、乙方获得土地承包经营权后,如转让土地被国家依法征收、占用造成经济损失,所有补偿归乙方所有,与甲方无关。
7、乙方受让后有自主经营权,甲方对该土地无任何权利义务,甲方不得以任何理由干扰、阻挠乙方的经营。
第五条: 违约责任
甲乙双方在合同生效之后本着诚信的原则,严格履行合同义务,如一方当事人违约应向守约的一方支付违约金,违约金的数额根据守约方具体经济损失情况确定。
第六条:争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成按下列2种方式解决:
1、 提请村民委员会、乡镇人民政府、农业承包合同管理机关调解。
2、 向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条:生效条件
1、甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的发包方同意后生效。
2、本合同一式三份,由甲乙双方、发包方各执一份。
甲方(签字):乙方(签字):
日期:年 月 日 日期:年 月 日
甲方:身份证号码:
乙方:身份证号码:
为明确甲、乙双方的权利和义务,双方就林地使用权与林木所有权转让的相关事宜,经协商一致,特立本协议,供双方遵照执行。
一、甲方所转让的林地和林木系甲方与那丢屯和高坡屯转包而来,甲方与那丢屯和高坡屯于20xx年7月7日签订山地转包协议书(附件一)。现甲方把转包而来的山地经营权及其已经种下的桉树和杉木一次性转让给乙方。
二、转让期限:20xx年11月8日至20xx年7月7日。
三、转让期内,在林地内所种植的一切经济林木属乙方所有。转让期内,乙方为了方便运输经济林木在林地内开公路,或者经过村里的公路时,如遇那丢屯或者高坡屯的村民进行干扰,由甲方出面进行调解处理。
四、转让价款:乙方支付林地使用权与林木所有权转让金共计人民币肆拾万壹仟捌佰元正(401800元)。
五、付款方式:本协议签订时,乙方一次性支付给甲方转让金人民币贰拾万壹仟捌佰元(20xx00元),余下的壹拾玖万元(190000元)在20xx年3月30日前付清。剩余的壹万元作为押金,等第一次伐木后付清。
六、甲方转让给乙方的林地面积以林业地图为准,四至范围及面积见森林、林木、林地状况登记表(附件二)。林权证编号为:B451000391431,宗地号:326
七、违约责任:任何一方违反本协议,除赔偿对方的损失外,须向对方支付拾万元的违约金。
八、本协议自双方签订之日起生效。
九、本协议一式五份,本协议每位当事人持一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
出让方(甲方):法定代表人:身份证:
受让方(乙方):法定代表人:身份证:
第一章总则
第一条双方根据《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规,本着平等、自愿、有偿的原则,通过友好协商,订立本合同。
第二条甲方依据本合同出让土地使用权,土地所有权属中华人民共和国。地下资源,埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
第三条乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动,须遵守中华人民共和国法律、法规及省(市)的有关规定,不得损害社会公共利益,其合法权益受法律保护。
第四条“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域,即本合同第五条界定的区域。
第二章出让地块的范围、面积和年限
第五条甲方出让给乙方的地块位于,地块编号为_____。
第六条第五条所指地块总面积为____(小写:____)平方米。
第七条本合同项下的土地使用权出让年限为__年,自甲方取得该地块的《国有土地使用证》之日起算。
第三章土地用途
第八条本合同项下的出让地块为工业用地。在出让期内,乙方不得私自改变土地用途;如需要改变,应当征得甲方和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金。
第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分,具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第四章土地费用及支付
第十条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家规定的有关土地税费。
第十一条该地块的土地使用权的出让金为每平方米元人民币,总额为(小写:____)元人民币。
第十二条本合同经双方签字后日内,乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的10%作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后____日内,支付全部土地使用权出让金,逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并没收已付定金做为违约赔偿。
第十二条除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前,将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称:_____________银行分行,帐户号_____________。
甲方银行帐户如有更变,应在变更后____日内,以书面形式通知乙方,由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不负责。
第十三条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后日内,甲方为乙方办理《国有土地使用证》,取得土地使用权。
第十四条乙方同意从年开始,按政府规定逐年缴纳土地使用费,如未按时缴纳,乙方承担所发生的一切责任。
第五章土地交付及开发利用
第十五条甲方交付乙方地块的周围基础设施必须达到通,即通。
第十六条乙方必须依法合理利用土地,其在受让宗地上的一切活动,不得损害或者破坏周围环境或设施,使国家或他人遭受损失的,乙方应负责赔偿。
第十七条乙方在受让宗地内进行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理,并同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。
第十八条乙方在取得《国有土地使用证》后日内动工建设。不能按期开工建设的,应提前30日向出让人提出延建申请,但延建时间最长不得超过六个月。
第十九条乙方在本合同项下宗地范围内新建建筑物,应符合项目用地总体规划要求,严格按照政府相关部门审批的经济技术指标进行建设。
第六章土地使用权限
第二十条乙方在建成了通用工业厂房以及相配套的生产设施后,有权将本合同项下的全部或部分地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。
第二十一条乙方在建成了通用工业厂房以及相配套的生产设施后,有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物,其他附着物租赁给其他人使用。
第二十二条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。
第二十三条乙方与第三方签订的转让、租赁、抵押合同,不得违背国家法律、法规和本合同规定。
第二十四条甲方在收得乙方土地出让金及为乙方取得《国有土地使用证》后,不再承担任何义务与责任;乙方在土地使用过程中自行承担所发生的一切后果与责任。
第七章期限届满
第二十五条本合同规定的土地使用年限届满后,按国家相关法律、法规执行。
第八章不可抗力
第二十六条任何一方因地震、战争、海啸等不可抗力造成延误,部分或全部不能履行合同不负责任。遭受不可抗力事件的一方应在条件允许下采取一切合理措施以减少因这一事件造成的损失。
第二十七条除国家法律本身明确规定外,后继立法或法律变更对本合同无追溯力。
第九章违约责任
第二十八条如果一方未能履行本合同规定的义务视为违反合同,违约方应向一方负责赔偿合同出让总额的20%做为违约金。
第二十九条如果由于甲方的过失而产生乙方对该地块使用权占有的延期,则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。
第三十条如果乙方不能按时支付任何应付款项,从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
第三十一条乙方在该土地上未按约定时间进行开发建设的,甲方有权无偿收回土地使用权。
第十章适用法律及争议解决
第三十二条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第三十三条因执行本合同发生争议,由争议各方协商解决,协商不成的,向有管辖权的人民法院起诉或向仲裁委员会申请仲裁。
第十一章附则
第三十四条本合同经双方法定代表人签字后生效。第三十五条本合同的正本一式____份,双方各执____份。
第三十六条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示,大小写数额应当一致,不一致的,以大写为准。
第三十七条本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件。
第三十八条本合同签订地点:____________市。
出让人(章):受让人(章):
住所:住所:
法定代表人签字:法定代表人签字:
电话:电话:
传真:传真:
开户银行:开户银行:
帐号:帐号:
____年____月____日
本合同双方当事人:
转让方(以下简称甲方):
住所地:
法定代表人:
受让方(以下简称乙方):
住所地:
法定代表人:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议:
第一条:拟转让标的物
甲方以出让(划拨)方式取得位于 ,地号为 的地块的土地使用权,土地使用权证号为 [ ]字第 号,土地面积___平方米,转让面积为___平方米,土地规划用途为___用地,土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。
甲方使用土地上的房屋建筑总面积为___平方米,产权证号为___字第___号,为___结构。
甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示,附图已经甲、乙双方确认。
第二条:转让价款
甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方,乙方支付人民币合计___元。
第三条:付款时间及方式
第四条:承诺与保证
4.1 甲方承诺并保证,甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物,并具有与乙方签署本合同的完全权利能力与行为能力。
4.2 甲方承诺并保证,在乙方基于本合同获得合同第一条所述土地使用权及地上建筑物、附着物所有权时未就转让标的物设置任何抵押、债权或债务,保证乙方基于本合同的受让行为不被任何第三方追索任何权益。
4.3甲方须全力协助乙方办理土地使用权及地上建筑物、附着物所有权证件的变更登记手续,因此产生的一切税费依法由甲乙双方各自负担。
4.4甲方承诺,土地使用权转让给乙方后,如该土地被国家征用征收,依法所得的各种补偿款或其他任何收益归乙方所有。
4.5乙方承诺并保证按照本合同约定的时间及方式支付价款。
第五条:违约责任
如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同,违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。
若希望约定违约金,则自己决定数额
第六条:法律适用及争议解决
6.1本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。
6.2本合同在履行中若发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,双方均可向有管辖权的人民法院起诉。
第七条:本合同一式___份,甲、乙双方各执一份,留档___份。
第八条:本合同未尽事宜,可由双方约定后作为本合同附件,附件与本合同具有同等法律效力。
第九条:本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字或盖章后生效。依法应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
甲方(签章) 乙方(签章)
甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人
(签章) (签章)
年 月 日 年 月 日
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转让方(以下简称甲方):
住所:xxxx
受让方(以下简称乙方):xx
住所:xx
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,甲乙双方就房地产转让事宜,按照“平等、自愿、合法”的原则,签订该房地产转让合同。
一、转让房地产情况:
房屋所有权证号码:xx
共有权证号码:xx
土地使用权证号码:xx
房地产座落:XX市xx区xx街(路)xx号xx建筑面积:xx平方米;转让面积:xx平方米;占地面积:xx平方米;房屋用途:xx;房屋权利来源:xx;土地使用权来源:xx划拨出让。
二、房地产转让因由:xxx
三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写)xx仟xx佰xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元整。
四、本合同经双方同意、盖章,并经房地产交易部门审查批准后有效。
五、双方议定付款及房屋交付办法(按下列第xx种办理)
1、合同生效后,乙方付甲方定金(大写)xx仟xx佰xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元整。经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款:(大写)xx仟xx佰xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元整。同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记,甲方将房屋交付乙方。
2、乙方一次性付清全部购房款:(大写)xx仟xx佰xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元整。并到房屋产权登记发证部门办理《房屋所有权证》后,甲方将出卖的房屋交给乙方。
六、本合同签订生效后,双方应认真履行,如甲方中途反悔不卖,须以定金的两倍赔偿乙方,如乙方反悔不买,则定金归甲方所有。
七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规,并按规定交纳税费。
八、本合同未尽事项,甲、乙双方可另行协议,其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份,甲、乙方各执一份,房地产交易部门存档一份。
十、双方在履行本合同过程中如有纠纷,可选择如下解决纠纷方式之一:
1、向仲裁委员会申请仲裁( )
2、向人民法院提起诉讼( )
甲方盖章: 乙方盖章:
法人代表: 法人代表:
年 月 日 年 月 日
第一条本合同当事人
转让人:(以下简称甲方)法定代表人:
授权代表人:
受让人:(以下简称乙方)法定代表人:
授权代表人:
第二条法规依据及说明
1、双方根据国家法律及省、市有关政策和规定,并在一九九五年双方签定的土地转让意向书的基础上,本着平等、自愿、互惠互利、诚信合作的原则,说转让土地使用权事宜订立本合同。
2、根据本合同,甲、乙方必须依法办理所有合法手续后,乙方才能依法取利该宗土地的使用权。
第三条转让土地的位置、面积、用途、条件、使用权类型和用地项目名称
1、转让土地的位置:转让的土地位于甲方开发区所辖范围内。土部门实际测量结果为准)。
2、本合同甲转让给乙方的土地使用权类型为出让地。
3、用地用途:
第四条土地转让价格及费用承担
1、该宗土地按每亩人民币壹拾捌万元整,共计总价款为人民币
2、上述地款包含该宗地的拆迁安置补偿费,“四通一平”(即水、电、路、通讯及土地平整)费用、基础设施配套费及办理土地手续需上缴国家政府相关部门的土地出让金、契税等所有税费。
第五条付款时间及方式
1、乙方根据一九九五年九月,双方签订的《土地出让意向书》的约定,已交付肆佰万元,即作为乙方本宗项目用地已支付给甲方的土地转让款。
2、甲方对长沙经济开发区用地手续经国土资源部、国务院批准后,并在办妥乙方红线图、土地使用证时,乙方经甲方书面通知后,应在15个工作日内一次付清剩余土地款项。否则,甲方有权留置乙方的红线图和土地使用证。
第六条双方责任
(一)甲方责任
1、负责本宗用地国土部门报批工作和向乙方提供全套法定用地手续,应确保在国务院批准办理农用地征地手续后或市国土局核算和补交税费后,乙方无欠款情况下一个月内将土地红线图和国有土地使用权证移交乙方。
2、负责电、水、通讯、排水管道无偿架铺到乙方项目用地周边市政规划网络上,不再向乙方收取相关及改造费用。
3、甲方按国家有关政策规定做好用地范围内的拆迁安置工作,为乙方提供良好的开发建设和生产经营环境。
4、尽力、尽早修建好本协议地块周边的主区域道路的建设,改善乙方所处位置与长沙市沟通的交通条件。
(二)乙方责任
1、负责立项、可研及规划方面的有关手续。
2、安排专人配合甲方做好项目用地报批工作,及时做好并向甲方提供用地报批所需的可行性研究报告、平面设计规划、环境评估报告等相关资料。
3、负责按双方约定付款进度及时向甲方支付本宗土地所需资金。
4、按照国家有关法律法规的规定,自行办理项目报建手续。所有基本建设项目由乙方按国家法律政策规定自主手工艺择队承建。
第七条违约责任
本合同经双方签字盖章生效后,甲、乙双方不得违约。
1、如乙方有不能按合同约定的期限,付清合同规定的款项,则按所欠总额的5‰向甲方赔付违约金;
2、如甲方不能按合同约定的期限将转让地红线图和国土使用证办于乙方名下并移交乙方,由按乙方的已付款总额的5‰向乙方赔付违约金;
3、甲、乙双方在履约过程中出现的其他违约行为,则按《合同法》的有关规定由违约方承担全部违约责任;
4、若在办理土地权属转移过程中因国家政策调整原因,甲乙双方无法履行合同,在正式确定后的一个月内,甲方将乙方所有预付款一次性退还给乙方,并承担乙方的经济损失。
第八条附则
1、乙方应甲方要求,并向甲方提供资料完善之日起,甲方须四个月内办理完毕合同土地转让的全部手续。
2、如甲方将办理完毕的土地红线图、国土证等手续交付乙方后,乙方在两年内未开发该宗土地,甲方则依据政府相关部门的授权,有权收回该宗已出让的土地使用权,乙方为取得该宗土地的使用权所支付的一切费用损失自负。
3、若因国家政策调整,新增加部分税、费(包括调增容积率所增加的费用)由乙方承担。
4、其它未尽事宜,甲、乙双方视具体情况,友好协商解决,另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
5、本协议自双方签字盖章生效后,双方均应共同遵守。
6、本协议一式八份,双方各执四份,具同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方:
乙方:
经甲乙双方在平等互利的前提下商议决定,甲方同意将自己自留地使用权转让给乙方,并达成如下协议:
一、转让土地四至界限及面积
土地位置在芒章至盏西公路西侧槟榔江旁。东至公路;南顺沟至郭波艳华地界;西至槟榔江;北至朗本旺地界(放牛路)。转让面积约为1.2亩(甲乙双方估算值,同意不需丈量)。
二、土地转让方式:永久性
三、转让价款及支付方式
该宗土地转让价为:陆万陆仟元整(66000.00元)。
付款方式:在甲乙双方签字画押之日一次性付清。
四、甲乙双方责任。
1、自签订合同之日起,土地使用权归乙方,甲方无权干涉乙方对土地的使用权。
2、如有土地纠纷,由甲方全权负责解决,与乙方无关。若造成乙方经济损失,由甲方按乙方所损失经济总值赔偿给乙方。
3、若甲方非法干预乙方使用权,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,则处罚违约金计本合同转让费用加乙方后续所投入资金50倍赔偿。
4、若村委会或村民小组在该宗土地所征收的任何费用由甲方从转让款中列支。
五、其他约定事项
本合同一式六份,甲方一份、乙方三份、芒章自然村小组各执一份,芒章村村委会见证存档一份。
六、此合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
合同甲、乙双方约定的其他事项
本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。望甲乙双方及子孙后代共同遵守。
甲方(出让方)签字:
乙方(受让方)签字:
芒章村村委会签章:
芒章村民小组签章:
日期:
第一条合同双方当事人。
转让人:_________________(以下简称甲方);
住址:_________________电话号码:_________________;
代表人:_________________职务:_________________;
受让人:_________________(以下简称乙方);
住址:_________________电话号码:_________________;
代表人:_________________职务:_________________;
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家有关政策,双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本合同。
第二条甲方根据取得土地使用权,自愿将土地使用权有偿转让给乙方,但地下资源,埋藏物和市政公共设施不在土地使用权转让范围。
第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内,依照有关法律,行政法规的规定可以再转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地活动,应遵守中华人民共和国法律、法规及河南省人民政府的有关规定,同时必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划,并依法履行甲方土地使用权出让合同规定的其他权利、义务,且不得损害社会公共利益。其合法权益受到国家法律保护。
第二章转让地块的四至、面积和年限
第四条甲方转让给乙方的地块系国(________)第________号、位于________市________大道与________路东南角,用途为用地。土地所有权归国家所有。
该地面积为10亩,计________平方米。
四至:
东至:_________________,南至:_________________。
西至:_________________,北至:_________________。如附图所示。
第五条本合同地块的土地使用权只能转让甲方土地使用权出让合同中规定使用年限的余年期使用权。
第六条转让年限自________年________月________日至________年________月________日为止,共________年________月________日。
第七条同时转让地上的附属物。
附属物名称:_________________,数量:_________________。
占地面积:_________________平方米,建筑面积:_________________平方米。
附属物结构:_________________,价款:_________________元。
有否典押:_________________,是否出租:_________________。
第三章土地转让费用及其支付方式
第八条该地块的土地使用权转让金为每平方米________元,总额为________元,附属物元。二项共计________元,以人民币计价。
第九条除乙方负责土地出让金及政府规费外,乙方给甲方的补偿费用________万元。
a、以乙方名义签订土地出让合同后乙方付甲方________万元。
b、建筑工程规划许可证办理完成后乙方付甲方________万元,
c、工程开工建筑建设完成后乙方付甲方________万元。
第十条以上补偿费用包括土地转让费、契税等办理过户的一切费用。土地出让手续,建筑工程规划许可证以前的手续由甲方负责办理,包括办理建筑工程规划许可证。费用由乙方负责,全部以乙方的名义办理
第十一条合同签订后3日内甲方应将公司名下的有关土地资料和审批文件交给乙方。另外甲方应在合同签订后3日内将有关变更文件报送土地主管部门,并通知乙方。
第十二条合同签订后甲方应在6个月内办理完土地过户变更手续。
第四章土地使用的再转让
第十三条乙方在取得本合同规定的地块的土地使用权后,有权将本合同规定的地块内全部或部分地块的余期使用权再转让。
第十四条甲方在原土地使用权中和登记文件中所载明的权利、义务随之转移给乙方。
第十五条乙方在受让年限内,如需改变甲方原合同规定的土地用途,应当取得城市规划行政主管部门同意后。
第六章违约责任
第十六条如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同,违约方应向守约方按日支付总款千分之三的违约金,如有损失的还应赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。
第十七条甲方由于过失致使乙方对该地块使用权占有的迁期、因延期而造成索赔。按本合同第十九条办理。
第七章适用法律及争议解决
第十八条本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。
第十九条除国家法律有明确规定外,后继立法或变更时本合同无追溯力。
第二十条因履行本合同发生的争议时,由争议各方协商解决,协商不成,任何一方可和有管辖权的人民法院起诉。
第八章生效与其他
第二十一条本合同双方签字盖章后生效。
第二十二条甲乙双方正式形成的其他书面文件,是本合同不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。
第二十三条本合同未尽事宜,可由双方协商一致变更或补充条款作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同一式份,甲、乙双方各执一份,同时送给等单位备查。
其他约定:1、甲方所办理的建筑规划手续面积不低于7万平米。
2、乙方给甲方赔偿的建筑面__________平米。
3、甲方负责拆迁及费用,负责协调周边的一切关系及费用,直至工程完工。
甲方:_________________(公章)乙方:_________________(公章)
代表人:_________________(签字)代表人:_________________(签字)
开户银行:_________________开户银行:_________________
帐号:_________________帐号:_________________
签字日期:_________________
签订地点:_________________
2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币__________万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议,取得该土地的国有土地使用证后个工作日内支付。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用()字第__________号和成国用()字第__________号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。
3、甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1、在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式六份,三方各执两份。
甲方(盖章):
代表:
乙方(盖章):
代表:
丙方(盖章):
代表:
年月日
中华人民共和国土地管理法相关规定:
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
一、甲方转让位于_____________村民的承包土地给乙方从事_____________使用。
二、转让地界
三、转让期限、金额及支付办法。
(一)转让的土地承包经营权年限为乙方永久性拥有本土地的使用权及所有权。
(二)转让该地的金额:______________路___________亩价格___________亩,后面___________亩___________/亩,合计人民币:______________元,大写:______________元整
(三)付款办法:_________________乙方签合同时一次付清给甲方。
四、承包经营权转让和使用的特别约定:_________________
(一)乙方获得土地经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。乙方生产所需要的人员必须_____________村聘用60%。
(二)合同签订后,五天内要将乙方租用地的界址范围处理清楚,以利于乙方使用。
(三)若国家及其他单位将该地开发占用,土地的一切赔偿属乙方所有,与甲方无关。
(四)若国家及其他单位将该地开发占用,乙方_______________设备的赔偿属乙方所有,与甲方无关。
(五)乙方获得土地经营权后,如国家对该租用土地以及厂房出售的货物、产品收取各种税款,一切由乙方负担。
五、违约责任
本合同签订生效后双方应本着诚信的原则严格履行相关义务。如有一方当事人违约,向守约方支付违约金,造成的一切损失由违约方赔偿。
六、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,双方应协商积极,协商不成的按下列第种方式解决:_________________
(一)提请村民委员会、乡人民政府、农业承包合同管理机关调解。
(二)提请仲裁委员会仲裁。
(三)向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式三份,由甲乙双方、见证方各执一份。
甲方:_________________(签章)
甲方代表签字:_________________
乙方:_________________(签章)
乙方代表签字:_________________
见证方:_________________(签章)
签约日期:_________________
签约地点:_________________
如何确保撰写一份令人满意的合同范本?在人们对合法效益坚决维护的理念日益增强的背景下,合同已成为当事人之间的法律约束。对于未履行合同行为,法律将会采取强制措施进行制裁。为了帮助大家更好地学习和提升,请欢迎阅读我们精心准备的“土地转让合同”。
甲方(转让方):______
乙方(受让方):______
甲乙双方本着平等自愿、等价公平、实事求是、信用守约的原则,经双方协商,见证方见证,现就乙方向甲方一次性付款永久转让宅基地使用权和房屋所有权等事宜达成本合同建屋用地协议,特签订本合同,本合同共6页,由双方共同遵守:
一、永久转让的宅基地的位置及四至图:
该宅基地位于广州市南沙区(原番禺区)后面空地,该宅基地占地面积平方米;四至图如附图所示。双方签订本合同后该宅基地永远归乙方自主完全享有使用权。
二、永久转让条件和付款及转让后事实:
乙双方一致同意上述宅基地使用权永久转让,一次性付清款项,转让金额为人民币______元(大写:______)。
收益权及处理权,甲方及其后代不得干预。
三、甲方责任和义务:
1、甲方保证该地四边地清楚无争议,在转让前没有将该地作任何抵押,也不存在其他纠纷和债务纠纷。如上述转让较交接前即存在产权纠纷,则是甲方违约,按本合同违约责任执行。
2、保证乙方是土地使用证得唯一合法使用人。
3、如有第三方就上述土地和房产证有在争议,甲方或其后人必须无条件出面替乙方予以澄明及证明,维护乙方的正当权益。如因第三方出现并存在权属争议使乙方权益受损,甲方须按违约责任要求赔偿乙方全部损失。
4、甲方保证其家庭成员均已签名(老年文盲的由其赡养人代表签,本人盖手指印),并保证签名的真实性。如甲方对其家庭成员隐瞒相关情况,造成未签约成员与乙方发生权属纠纷,甲方无条件出面澄清及证明,并且甲方要承担因此给乙方带来的损失。
转让、抵押、赠与给其他人或对其作出变更处理,否则按违约诈骗处理。
换证的'责任和义务。相关费用由乙方负责,但甲方不得要求乙方支付办理费用,乙方可按建筑工人一般工作日的工价支付甲方人工费,否则是甲方违约,按照违约条款处理。
7、在法律允许下,今后在该地上拆旧建新,扩建加建,甲方应无条件出面协助乙方办理相关手续的责任和义务,相关费用和后果由乙方承担,但甲方不得要求乙方支付办理费用,乙方可按建筑工人一般工作日的工价支付甲方人工费,否则是甲方违约,按照违约条款处理。
8、该地证件如有规定使用期(明确有还是没有,如果有,明确多少年),则在期满时,甲方须承认期满后该物业无条件无偿地归乙方所有,如需办理的证件使用续期,甲方应无条件协助乙方办理的责任和义务。相关费用和后果由乙方承担,但甲方不得要求乙方支付办理费用,乙方可按建筑工人一般工作日的工价支付甲方人工费,否则是甲方违约,按照违约条款处理。
9、安装水电问题,要以甲方名义报装水电设施,甲方必须无条件与乙方一起到有关部门办理。未报装前用水用电,甲方要先向乙方提供水电使用(包括380v电压用电)。
甲方必须无条件提供一个户口(户主为李子亮)办理报建并与乙方一起到有关部门办理。办理报建手续费用由乙方支出,乙方可按建筑工人一般工作日的工价支付甲方人工费,否则是甲方违约,按违约条款处理。
四、乙方责任和权益:
卫生费、治安费)。
2、乙方应向政府交纳上述房产的税款和支付一切正常费用。
安全责任由乙方单方面负责。
4、乙方有权自主使用该宅基地和对旧房屋进行拆除。
5、乙方必须按甲方交付面积使用,超出范围,后果自负。
乙双方确认:乙方拆旧建新的房产由乙方独自出资,甲方协助完成报建;甲方对此不承担任何出资,对相关房产不拥有任何权益;乙方有权对本合同涵盖的土地上建设的房屋进行占有、使用、收益及处理,甲方不得干预。
五、双方责任与共同声明:
1、乙方有权自主使用该土地及新建房屋和物业,包括该土地及地上物的使用产权。如该土地及新建房屋转让他人,甲方必须无条件协助乙方办妥相关出租或转让手续。
责任和义务,若有违反,按本合同违约责任处理。
继承人有继续履行本合同所涵盖甲方的所有责任和义务。
4、双方及后代必须以本合同内容为原则遵守约束自己的思想行为,遵守履行自己的责任和义务,若单方违约则要按违约责任要求向守约方赔偿全部损失。
六、其他约定:
1、在没有侵犯或妨碍第三方权益条件下乙方楼层飘出加建,甲方应不干预并永远不追加收飘出部分面积的款项,否则甲方违约。
2、本合同所述的转让费已包含所有的费用。
七、征地拆迁赔偿:
该宅基地和物业日后遇征地拆迁,土地、建筑、设施等补偿收益全部归乙方所有,收益与甲方及其后代无关。但甲方及其后代有协助办理登记、申领的责任和义务,不得拒绝、推脱、拖延乙方,否则是甲方违约,按违约责任处理。
八、违约责任:
本合同一经签订,双方不得反悔。如甲方反悔或甲方不履行承诺、责任和义务属违约,甲方必须赔偿该宅基地和物业当时市场价值二十倍的款项给乙方;如乙方建房过程中或房屋完成后甲方违约,甲方还要赔偿给乙方因该物业引起的一切经济损失,损失额为违约时,该土地和房屋的市值评估价的十倍(必须在乙方要求的期限内赔偿,否则逾一年后,在原来赔偿金额的基础上多赔十倍)。如乙方反悔,甲方不退还给乙方所交付的该宅基地转让金并且新建房屋归甲方所有。
九、本合同经甲、乙双方认真查阅和完全明白后,各人在思维清醒的状态下签署本合同。本合同共页一式五份,甲方,乙方,见证方各持见证方签名并盖上指模后,于签订日期生效。
十、未尽事宜,双方协商解决,所签订的补充或修改与本合同不可分割,具有同等法律效力。如双方有争议且协商未果,可提请司法仲裁。
十一、附件:双方家庭成员户口簿和身份证复印件各一份。
十二、附图:甲方提供的该宅基地四至图一份
甲方签名(指模):______
地址:______
乙方签名(指模):______
地址:______
见证方签名(指模):______
身份证号码:______
签订地址:______
签订日期:______
转包(出租)方(以下简称甲方):________________
接包(承租)方(以下简称乙方):________________
一、转包(出租)面积
甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转包(出租)给乙方从事(主营项目)生产经营。
地块
名称
坐落(四至)
地块数(块)
面积(亩)
质量等级
(肥力水平)
备注
二、转包(出租)期限
转包(出租)的土地承包经营权年限为年,即自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。(转包(出租)期限不得超过承包期的剩余年限)
三、转包(出租)费
转包(出租)土地的价款为每年________________元人民币。
四、支付的方式和时间
乙方可以采取下列第种方式和时间支付转包(出租)费。
1、乙方采用现金方式支付转包(出租)费,支付的时间和方式为。(注:签约当年,乙方应在合同签订生效之日起30天内向甲方支付当年度转包(出租)费,以后每年月底之前一次或多次付清该年度转包(出租)费)
2、乙方采用实物方式支付转包(出租)费,实物为。支付的'时间和方式为。(注:签约当年,乙方应在合同签订生效之日起30天内向甲方支付当年度流转费用,以后每年月底之前一次或多次付清该年度流转费用。)
五、交付时间和方式
甲方应于________________年________________月________________日前将转包(出租)土地交付乙方。交付方式。乙方应向甲方出具乙方签名的转包(出租)土地交付收据)
六、权利和义务的特别约定
1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包(出租)合同义务而造成甲方不能履约时,乙方应与甲方一起承担连带违约责任。
2、甲方有权监督乙方经营土地的情况,并要求乙方按约履行合同义务。
3、甲方有权在转包(出租)期满后收回土地承包经营权。
4、转包(出租)期限内遇自然灾害,上级给予甲方核减或免除相关土地上的规费义务和核发的救灾款,甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的,甲方应负责及时协助办理。
5、乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付转包(出租)土地并要求甲方履行其他合同义务。
6、乙方不得改变转包(租用)土地的农业用途。
7、乙方在不改变土地农业用途,不打乱水系,不影响第三人生产经营和流转期满后保证复耕的前提下,对转包(租用)的土地有生产经营自主权。
8、乙方必须管好用好转包(租用)土地,增加投入以保持土地肥力,不得从事掠夺性经营。
七、合同的变更或解除
1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包(出租)土地的,应服从国家或集体需要。转包(出租)期内被征用土地的青苗、地上附着物等补偿款按照谁投资谁受益原则处理。
2、乙方在转包(出租)期限内将转包(出租)合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者,需经甲方和发包方同意,并签订书面补充协议。
3、甲乙双方中任何一方要求终止合同,须提前个月通知另一方。
4、乙方违反合同约定,违反使用土地的,甲方有权终止合同。
八、违约责任
1、任何一方当事人违约,应向守约方支付违约金。违约金的数额为。
2、因一方违约造成对方遭受经济损失的,违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况确定。
九、争议条款
因本合同的订立、生效、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第种方式解决:
1、提请仲裁委员会仲裁;
2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
十一、其他条款
甲方:________________乙方:________________
法定代表人:________________法定代表人:________________
法定代表人身份证号:________________法定代表人身份证号:________________
住址:________________地址:________________
签约日期:________________年________________月________________日
鉴证单位(签章):________________
鉴证日期________________年________________月________________日
注:本合同所称转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
甲方:
乙方:
___合作社依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部、农业部《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》精神,为提升现代农业产业化水平,发展特色、生态农业,加快推进传统农业向现代设施农业转变,甲、乙双方本着互惠互利的原则,经协商,就土地流转达成以下合同条款,共同信守:
一、流转土地坐落、四址、性质、面积
甲方同意流转的土地坐落组一带,东至为界,南至为界、西至界牌为界,北至为界。总面积约为亩。
二、流转的土地用途、范围
甲乙双方商定流转土地为现代水稻种植地等。提升现代农业产业化水平,以现代农业发展推进社会主义新农村建设,实现农业、农村、农民、农业产业化龙头企业共同发展、共同富裕。
三、流转土地期限
按照党的__届三中全会关于土地承包期的相关法规,甲、乙双方商定上述土地流转期限为20__年,即从20年月日起至20年月日止。
四、流转土地补偿价格、付款方式、付款时间
土地补偿价格为:每亩年补偿为:元整;乙方于每年月日前向甲方一次性支付土地流转费用元。
五、甲、乙双方权利、责任与义务
(一)甲方:
1、甲方流转的土地系甲方拥有合法有效所有权的集体所有土地。
2、甲方流转的土地须经全体村民或者三分之二以上村民或者村民代表三分之二以上同意,经村民大会表决同意并签名画押,并向乙方提供土地原始资料。
3、甲方在土地流转合同签订前,应会同乙方将该土地上附着物登记造册,需要赔偿的按照双方商定的价格合理赔偿。
4、甲方应协商解决乙方正常经营和开发建设涉及的村民利益纠调处,如发生村民武力取闹,由甲方协调解决,由此给乙方正常经营造成的损失,由甲方负责落实赔偿责任。
(二)乙方:
1.按照合约约定足额向甲方一次性交清上年土地流转费用,不得无故拖延。否则,由此造成的后果由乙方负责。
农民增收之目标。
3、合同期内,乙方独立投资,自主经营,自负盈亏,自担风险。
转让权、继承权、收益权。
政策重大变化或自然灾害等不可抗力因素,致使乙方无法正常经营,经甲、乙双方协商,可终止该合同。
乙双方可另行商定续约事宜。
六、违约责任
在合同期内,甲、乙双方均应信守合同,自觉履行双方各自权利和义务,如果一方违约,所造成的经济损失由违约方承担。
七、其它事宜:
1、国家补助涉农基金由农户所用;
乙双方法定代表人签字盖章后生效;
乙双方法定代表人变动而变更;
4、合同未尽事宜,双方应协商一致,可另签补充协议,补充协议与正式协议具同等法律效力。
乙双方、鉴证方、镇政府、镇国土所,镇财政所、镇农经办各一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方:________________
乙方:________________
根据国家、重庆市土地管理有关法律法规,经双方协商一致,甲方将部分国有土地使权有偿转让给乙方。有关事项约定如下,共同遵守。
第一条土地座落
地块编号:《重庆市组团标准分区控制性详细规划》11、13号地块及9-5/01号地块中的一部分。
第二条土地面积
土地面积以地块周边道路中心线至地块边线围合计算;共计__________平方米,实际土地面积以国土部门核发的用地红线面积为准。
第三条土地综合价金及支付方式、时间
3.1土地综合价金按征地及平整成本价__________万元/亩计算,共计人民币__________元正。
3.2乙方以支票转账方式向甲方支付土地综合价;
3.3土地综合价金支付时间
3.3.1本协议签订6个月内,乙方向甲方支付人民币__________元整;余款在办完土地使用权证后30日内付清。
第四条土地交付
4.1本协议签订后,乙方可在30日内到国土部门申请用地红线,开展工程前期准备工作;
4.2本协议确定的用地范围由甲方按修建性详细规划标高±30进行土地平整。用地周边的边坡、支挡工程,地块间及周边市政道路、管网由甲方负责并承担费用。
4.3甲方将土地平整后,双方根据测量机构测绘结果现场确认交接土地。并签订土地交付备忘录;
第五条双方责任
5.1甲方责任
5.1.1按国家规定完善应该完善的土地转让手续,200年6月30日前为乙方办毕国有土地使用权证。土地转让性质为有偿出让;
5.1.2配合乙方办理规划用地红线手续,提供控规和地灾评估资料供乙方规划设计;
5.2乙方责任
5.2.1按时足额支付土地综合价金;
5.2.2按用地区域控规要求并与本地块其他用地单位协调规划设计、修建机关职工集资房,按国家基本建设程序办理建设手续;
5.2.3用地交付后及时开工建设,按期竣工,遵守国家土地使用应遵规定;
5.2.4土地使用权未经批准不得转让、抵押、租赁。
第六条违约责任
6.1甲方违约
甲方不能及时交付土地或不能按期为乙方办毕国有土地使用权证,应承担每日1‰延期交地赔偿金至土地及权证实际交付为止。
6.2乙方违约
6.2.1乙方不按时足额支付土地综合价金,延期按每日1‰向甲方支付滞纳金;延期达30日,甲方终止协议执行并追收滞纳金,土地使用权收回;
6.2.2不按国家土地使用应遵事项,不及时办理法定建设手续,自行承担违规经济、民事、法律责任。
第七条协议生效及失效
本协议经双方签字、盖章即生效。所有条款履行完毕失效。
第八条协议争议解决方式
本协议发生争议,双方协商解决;协商不成,任何一方均可向人民法院提起诉讼。
第九条协议未尽事宜
本协议未尽事宜,双方协商,订立补充协议,作为本协议附件合并执行。
第十条协议份数及效力
本协议一式十份,双方各执五份,均具同等法律效力。
甲方:________________
________年________月________日
乙方:________________
________年________月________日
甲方(转让方):
乙方(受让方):
一、甲方的房屋连同土地座落在 (即是 号商铺),该屋二层,是古城镇手工业社分给甲方永久所有的。该屋东靠 ;南靠 ;西靠 ;北靠 。占地面积 平方米。甲方以及家人完全同意转让给乙方。
二、房屋转让费和支付办法:转让费玖万捌仟万元正。支付办法:自订立本合同之日一次性付清。甲方收到款后出具收据给乙方。
三、乙方付清以上款当天,甲方将房屋连同土地移交给乙方,乙方即取得该房屋的所有权和使用权,今后乙方有权全面使用该房屋,有权出卖他人或拆建、改建、出租,甲方无权干涉。
四、甲方收清转让费当日,将原房屋一切原有关正式手续交给乙方,乙方出具收据给甲方。如果没有手续的,甲方要向乙方说明,若今后 给每位分得商铺的职工办理房产证,甲方要无偿提供有关手续给乙方并协助办好,一切费用由乙方负责。
五、该房屋转让以后,如遇原 及有关单位和与甲方有关的个人对房屋收回或要求支付其他款的,均由甲方负责,并按房价的.两倍赔偿给乙方,一切损失由甲方负责。
六、甲方保证自立本合同之前,该屋未出卖给他人,也没有向银行及有关单位作抵押,如有此行为,甲方按房价的两倍赔偿给乙方。
七、本合同签字人全权代表家人的主张签名,家庭其他成员无权再提出异议。
八、违约责任:
1、甲方收清该房屋款后,不得反悔,若反悔要按房价的两倍赔偿给乙方。
2、乙方付该房屋款后,不得反悔,若反悔要按房价的两倍赔偿给甲方。
九、本合同自双方签字之日起生效,合同一式三份,双方各执一份,古城法律服务所存一份,三份均具有同等法律效力,
甲方(公章):_________
__年__月__日
乙方(公章):_________
__年__月__日
甲方:
乙方:
经甲乙双方协商,遵循平等、自愿、公平、和诚实信用的原则,甲方转让土地一块给乙方,订立协议如下:
一、甲方将座落在宜春市金园街枫林居委会新屋下组,转让土地一块给乙方建房壹栋,面积240平方米。
二、 该土地的使用状况平整为建房基地,土地转让总价人民币为陆拾万元整(含总土地证、水电开户所有费用)由甲方承担、甲方办理。以后办理证时,所需费用由乙方承担。
三、 乙方付款方式:本协议自双方签字之日起,乙方首付人民币伍拾万元整(¥:500000元)整。余款拾万元整待房屋上架建成封顶、内外粉刷后一次性全部付清。
四、 土地交付时间:乙方第一次付款后,甲方将土地交给乙方动工建房,乙方所建房壹栋,每栋为七层,乙方建房期间或当地百姓有任何纠纷而引起拖延施工时间或停工,以及其他任何事件造成的一切损失费用,由甲方全部承担。
五、 甲方负责乙方的三通(路通、电通、水通)、乙方不负责通路的费用,只负责通水、通电的费用,按正式发票付款。甲方负责乙方的排污、排水,其费用由乙方承担。
六、 甲方负责建房手续的审批以及费用,批准后建房一切手续由乙方保管,房屋按审批手续即日起两年内建成上架。
七、 甲方有义务协助乙方办理房产证。 甲方承诺协议签订后可以马上动工建房,如甲方未能拿到建房审批手续给乙方,甲方应退还乙方所付土地款和动工建房所用的一切费用,再赔偿动工建房所有费用的双倍,如乙方未按协议付款,甲方有权停止乙方施工。
八、 如遇政府征收,如在未动工建房之前征收,政府征收赔偿由甲方所得,甲方应归还乙方所付款,如在动工后征收,政府赔偿由乙方所得。
九、 协议签定后,双方不得反悔,如甲方悔约,应赔偿乙方双倍款,如乙方悔约,所付款项不退还。
十、 甲方负责乙方享受本村村民的同等待遇。
十一、 关于手续费时间:甲方交付给村里的建房款,两天内要把建房手续交付给乙方,三个月内把土地证、建房证交付给乙方,逾期未拿到一切损失由甲方承担。
十二、 房屋建成一层,如政府征收,买土地的总价是人民币为陆拾万元整减去壹拾万元整,乙方只要支付甲方伍拾万元整。
十三、 本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,签字生效,具有同等法律效力,如有未尽事宜,双方协商解决。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________
法定代表人(签字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
甲方(委托人):_________________________________
法定代表人:___________________________________
身份证号码:___________________________________
电话:_________________________________________
地址:_________________________________________
乙方(居间人):_________________________________
法定代表人:___________________________________
身份证号码:___________________________________
电话:_________________________________________
地址:_________________________________________
风险告知:因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任,也为免被人利用进行欺诈,订立合同应尽量采用书面形式。合同的内容应合法,且能充分保护自身权益,避免不利条款。根据合同双方力量的对比,尽可能争取相对有利的合同条款,不要签义务多、责任重、权利少的一边倒的合同。仔细审核合同主要条款是否齐全,力求用语准确、清晰、避免歧义,严防笔误、涂改。
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定,委托方就委托居间人居间促成位于土地转让一事,经双方在平等自愿、诚实信用原则的基础上,协商一致达成如下条款,以资共同遵守。
第一条 委托事项
甲方拟购买位于______________土地,现特委托乙方作为居间人促成该宗土地权属的成功交易。
第二条 土地慨况
土地座落:____________________
土地面积:____________________
风险告知:居间事项和概况等信息要约定的清晰明确,关键注意是否符合法律规定,如以居间方式帮助招投标双方违规中标的,会被认定无效。居间成功具体指向何种状态,作为居间合同中居间方的核心义务,实践中因为约定不清或者不够明确而导致纠纷的颇为常见。尤其对于居间成功如何界定,分为提供机会和提供中介服务、促成洽谈和促成签约、签订框架协议还是实现款项支付、款项支付是部分还是全部等,关键事项约定的越清楚、明确越能减少纠纷的出现。
第三条 甲方的权利与义务
1、甲方应全力配合乙方做好促成该宗土地使用权转让一事的相关配合工作,包括但不限于提供土地使用权人所需文件资料、资信证明、按要求支付土地转让费、以及应由甲方提供的各种合理条件等。
2、甲方应按本合同的约定向乙方支付居间报酬。
3、甲方应按合同约定按时向第三方交纳信誉保证金。
第四条 乙方的权利与义务
1、乙方应尽全力促成该宗土地使用权属的成功交易。
2、乙方应如实、及时地向甲方报告订立合同的重要事实、信息等情况,不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况。
风险告知:合同法规定居间方有如实报告的义务,相比较而言,审慎审查的义务则对居间方的要求更加严格。可以根据具体居间内容,考虑居间事项的难易、居间报酬的高低等,具体明确居间方的义务层级。
3、乙方应保守在履行本合同过程中获知甲方的商业秘密。
第五条 信誉保证
为确保成功促成该宗土地成功交易后,居间人能够按照合同约定取得居间报酬,合同签订后_____日内,甲方应向第三方___________交纳人民币_____元作为信誉保证金,并委托_____________作为该信誉保证金的托管人。
乙方成功促成甲方与指定土地使用权人签订土地转让合同的,双方结算出居间报酬的数额,居间报酬超过甲方交纳的信誉保证金的,超过部分在三日内由____________无息返回给甲方,剩余部分继续由____________代为保管,并按约定支付时间向乙方支付居间报酬。
第六条 居间报酬及报酬支付时间
1、居间报酬
双方经协商确定,该项居间服务的报酬按照甲方与指定土地使用权人签订的土地出让合同金额_____﹪的标准收取。
甲方、甲方股东或甲方关联公司与指定土地使用权人签订土地转让合同的,即视为乙方已经按约完成居间服务。之后,无论土地转让协议各方是否再变更、终止合同,甲方均应按照合同约定向乙方支付居间服务费用。
2、居间报酬的支付时间为:
(1)乙方促成甲方与指定土地使用权人签订土地转让合同之日起_____日内,甲方支付_____%的居间报酬;
(2)甲方领取指定土地使用权证之日起_____日内,甲方支付剩余_____%的居间报酬。
第七条 居间活动的费用
乙方在履行本合同居间活动期间所支出的各项费用,均由乙方自行承担,甲方不再支付除本合同约定之外的任何费用。
第八条 违约责任
1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的`经济损失;
2、因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的经济损失;
第九条 通知
1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用______________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下:
(1)甲方通讯地址:__________________________________________
(2)乙方通讯地址:__________________________________________
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_______日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十条 其他约定条款
1、乙方未促成甲方签订土地转让协议的,甲方不支付任何居间报酬,亦不承担乙方任何费用。
2、签订土地转让合同之后,双方当事人的履行合同情况、违约行为等,与乙方无任何法律关系,由该合同的相关当事人自行承担相关法律责任。
第十一条 争议解决
1、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第_______种方式解决争议。
(1)甲、乙双方可将争议提交______________仲裁委员会进行仲裁,该仲裁应是终局的,并且该仲裁裁决对双方具有法律上的约束力。
(2)提交_________法院诉讼解决。
风险告知:在约定争议管辖条款时,一般应约定由自己所在地的人民法院管辖。在合同约定管辖权时要注意以下三个事项:第一,约定诉讼管辖,双方当事人可以约定下列管辖地之一:双方当事人住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地法院管辖,在选择时只能选择其中一项,否则约定无效。第二,在选择仲裁管辖时一定要注意仲裁机构名称不得有错,更不能先多个仲裁机构,否则约定无效。第三,在约定管辖时还注意,约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖,两者只能选择其一。
2、因一方违约致使本合同的履行产生争议,守约方为解决争议所产生的公证费、律师费、保险公司出具保全费用、翻译费、通讯费、差旅费、文印费等合理费用由违约方负担。双方相互违约,有履约先后顺序的,负先履行义务一方负担所有争议解决费用;无履约先后顺序的,争议解决费用双方自行承担。
第十二条 合同生效及补充
1、甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白、充分理解,并愿按本合同约定严格执行。
2、本合同的任何条款约定被认为无效,不影响本合同其他条款的效力。
3、本合同如有涂改,双方均应在涂改部分签字或加盖公章确认,否则涂改部分无效。
4、本合同未尽事宜,甲、乙双方可共同协商,签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。
5、本合同壹式_______份,甲、乙双方各执_______份,具有同等法律效力,经双方签字盖章后生效。
甲方(签章):___________________ 乙方(签章):___________________
法定代表人:___________________ 法定代表人:___________________
联系方式:_____________________ 联系方式:_____________________
_______年_______月_______日 _______年_______月_______日
甲方:__________________
乙方:__________________
丙方:__________________
经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:
风险告知:转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
一、地块概况
1、该地块位于__________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的`转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币__________万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议,取得该土地的国有土地使用证后_____个工作日内支付。
风险告知:
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节,有时还涉及抵押权解除等程序,故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额,体现相互制约与督促作用,以降低双方交易风险。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用( )字第__________号和成国用( )字第__________号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
甲方(盖章):_______________乙方(盖章):___________________
甲方代表签名:_______________乙方代表签名:___________________
地址:_______________________地址:___________________________
电话:_______________________电话:___________________________
传真:_______________________传真:___________________________
日期:______年______月_____日日期:_______年_______月_______日
甲方:_______________刘如彪
乙方:_______________王占付
甲乙双方在平等、自愿、互惠互利的原则下,经充分协商,达成以下协议:
一、甲方将乌镇一牧场的荒芜,不准转作宅基地和构筑其它建设物。
二、承包期限:承包期限5年,即从___________年___________月___________日至___________年___________日止,承包到期后,乙方在同等条件下享有优先权。
三、付款方式:即从___________年至___________年乙方向甲方每年每亩交纳___________元整,承包费每年在,不得拖延,如有拖延甲方有权收回所承包土地。
四、甲方的权利和义务
1、甲方有权监督乙方依照承包合同约定的用途合理利用和保护用地。
2、维护乙方的土地经营权,不干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
3、甲方在乙方种植期内甲方负责供应水,电费由乙方负责。
五、乙方的权利和义务
1、乙方要依法保护利用土地,不得给土地造成永久性的损害。
2、乙方在承包期内,承包地不得进行抵押,如转包须经甲方同意。
六、违约责任
在承包期内,双方不得违约,如有违约,付对方违约金___________年___________元(___________万元整)。
八、如有未尽事宜,双方协商解决,另签合同与本合同具有同等法律效力。
九、此合同一式两份,甲乙双方各执一份。
十、本合同自甲乙双方签字之日生效。
甲方:_______________乙方:_______________
日期:___年___月___日
水稻土地租赁合同
甲方【出租方】
乙方【承租方】附乙方身份证复印件:
根据《中华人民共和国农村土地租赁法》等法律法规的规定,为了农村的经济发展,乙方由于种植的需要,经甲方同意,乙方向甲方租赁土地。
为明确双方的权力和义务达成一致。
签合同如下:
第一条租赁土地的地名面积租赁土地的地名叫。
面积亩。
四址:东西南北共有块。
第二条租赁用途该地块只能种植水稻及蔬菜,不得种植其他作物,否则甲方有权收回土地。
在合同期间,不得随便更改土地的用途。
第三条租赁期限自年月日至年月日止。
共计年。
合同期满后,双方同意,可延续合同。
第四条租金及支付方法每年当年租金共元。
在每年到期前付清当年的租金。
乙方不得中途违约。
乙方如果到一年后不交当年租金,乙方有权收回土地。
另有约定的除外。
国家对土地的补贴以及待遇,由甲方享受。
第五条合同终止在合体履行期间,如果遇到土地被国家征用或集体规划使用或甲方有需要要收回,租赁方必须服从且甲方不赔偿乙方一切损失。
合同终止。
第六条本合同一式两份,甲方、乙方各持一份。
由双方签字或盖章后生效。
甲方签字:联系电话:
乙方家庭成员签字:联系电话:
公证人签字:
年月日
甲方(出租人):
乙方(承租人):
为加强空闲土地资源的充分利用,提高土地的综合效益,更好地为国家经济建设服务,现甲方决定将位于云南省晋宁县(小寨村望鹤山)亩空闲土地出租给乙方使用,经乙方考察后决定承租。为保障租赁双方的合法权益,现双方在公平、自愿、协商一致的基础上,签订本合同,以期共同遵守。
第一条:甲方自愿将坐落在云南省晋宁小寨村望鹤山的亩空闲土地出租给乙方使用;乙方自愿承租该块土地。
第二条:上述土地的概况;该土地为空闲地,地上有平房9间,半成品房(危房)3间及围墙内空地。该地的四至为南临;北临;西临;东临。
第三条:租赁期限:自20年5月1日起至20年4月30日止,租赁期限共计5年。
第四条:租赁用途:甲方同意乙方在上述土地上建造沥青拌合站及附属设施、,允许乙方建职工住房。
第五条:甲方应保证乙方能够在该土地上从事上述租赁所述之用途,若因国家政策或其它原因,乙方不能为上述租赁用途,甲方应全额退还乙方所支付的租金,并赔偿乙方因此造成的损失。
第六条:租金及租金交付方式:上述整块土地年租金为人民币每年。5年租金分两次支付,在_年5月30日前支付元,_年8月1日前再支付元。
第七条:租赁物的交付时间:甲方应于_年4月10日前将上述土地交付乙方使用。甲方将上述土地交付乙方时应为乙方提供满足该宗土地用途所需的水、电、路等基础设施。乙方在经营中所产生的水、电等费用由乙方按正规收费标准交付,甲方不得擅自提高收费标准。
第八条:甲方应为乙方正常使用上述土地提供必要的条件,包括与地方政府和村委会等协调,保证乙方车辆、物品、人员(包括乙方客户车辆、人员)能随意来往土地,不受任何第三人的限制和阻挡。若乙方在经营过程中与地方政府或第三人发生纠纷,甲方应出面协调、处理,维护乙方的权益;但环境保护责任由乙方负责。
第九条:甲方在签订本协议时应向乙方出示上述土地的平面图。
第十条:乙方对上述土地享有完全的经营权和收益权,甲方不得以任何理由要求乙方承担除租金外的任何费用。
第十一条:在合同期内甲方不得提前收回该宗土地,若甲方提前收回该宗土地,甲方应全额退还乙方所支付的租金并按收回时的价格补偿乙方的投资。
第十二条:在合同期限内若遇国家征收、征用上述土地,除土地部份的补偿归甲方外,其余地上建筑物及附属物的补偿归乙方所有。
十三条:甲、乙双方的权利义务:
(一)、甲方的权利
1、按时收取租金的权利;
2、监督乙方使用租赁物的权利;
(二)、甲方的义务
1、保证所出租的土地产权清晰且无任何争议。
2、保证出租行为的合法性
3、按时交付租赁物的义务;
4、保证该宗土地无限制权利的行为;
5、保证在签订本协议时第三人无优先承租权;
6、应由出租方承担的其它义务;
(三)、乙方的权利
1、正常使用租赁物进行经营的权利;
2、独立经营、自负盈亏的权利;
(四)、乙方的义务
1、按时交纳租金的义务;
2、独立承担债务、税费、水、电等费用的义务;
3、其它应由承租方承担的义务;
第十四条:甲方应在签订本协议前终止与第三人有关该宗土地的一切合同关系。
第十五条:合同的终止、解除条件:
(一)、双方协议解除;
(二)、合同期满自行终止;
(三)、因不可抗力导致合同无法履行终止(如:地震、战争等);
(四)、因一方严重违约,守约方有权选择终止;
(五)、其它条件导致合同终止;
第十六条:违约责任:本合同签订后双方应全面履行,若任何一方违约,违约方应承担180000元的违约金,若违约金不足弥补所造成的损失,不足部份仍需赔偿。
第十七条:争议的解决:本合同签订后在履历行过程中产生争议,双方应友好协商,协商不成,任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。。
第十八条:本协议签订后若有不明事项,双方可另签补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。
第十九条:本协议至双方签名、盖章之日起生效。
第二十条:本协议一式四份,双方各持二份。
第二十一条:双方签名、盖章:
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
签约时间:签约地点:
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,甲方将集体所有的土地租赁给乙方使用。为明确双方的权利和义务,经双方协商一致,签订合同如下:
价款计算方式:_________________合同签订后第一年,按每亩元/年的标准计算。
一、 租赁土地状况:
甲方出租给乙方的集体土地位于 四
至为:东至 ,西至 ,南至 ,北至 (详见附图勾图红线范围),面积为 亩。
二、租赁期限: 年 月 日至 年 月 日止(共 年)。合同期满后,双方同意,可延续本合同。
三、合同价款:
本合同项下土地的地上附着物甲方在签订合同时一并全部卖给乙方,乙方在合同签字后一次性支付给甲方 元。
四、双方责任和义务
1、甲方责任和义务
(1)甲方协助乙方办理水、电等事宜。
(2)甲方负责解决施工期间的各种村民纠纷,确保乙方的经营活动顺利进行。
(3)乙方办理土地手续需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的,甲方有义务提供和协助。
(4)甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权,不干涉乙方经营活动;乙方利用租赁土地所产生的一切经营成果全部归乙方。
价款计算方式:_________________按每年每亩公斤(某种实物)的标准折合人民币计算,其价格以当年国家挂牌收购价计算。
2、乙方责任和义务
(1)在租赁期内,由乙方经营所发生的一切费用(水费、电费、税费等),由乙方承担。
(2)乙方在租凭期间的经营活动应符合国家的政策和法规。
(3)乙方有权将租赁土地转租给第三方使用,所得收益归乙方所有。
(4)租赁期满后,如乙方不再租赁,应交回租赁的土地,乙方所建固定设施由乙方自行处理;如果固定设施移交给甲方,双方应公
出租土地的交付时间及要求:_________________甲方在签订合同并收取第一年土地租金之日起日内,将流转土地承包经营权交乙方使用。
平合理协商补偿事宜。
(5)如在租赁期内,遇有政府对该土地征收、征用行为时,涉及地上附着物的赔偿费用由乙方享有。甲方需退还土地征收、征用后未到租赁期限的租金。
条 甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于 (详见《土地使用证》附件),面积为 平方米(合 亩)。
五、违约责任:
1、甲方违反合同约定,不履行合同约定的义务或无故要求收回土地的,需向乙方支付违约金 元。如违约金不能弥补乙方的损失,需甲方另行赔偿。
条 本合同项下出租地块用途为 .乙方承租后必须按规定用途使用土地,如需变更用途,须经甲方及当地建设规划主管部门同意。
2、乙方逾期不支付租金的,则每日加收每年租赁费万分之一的滞纳金。乙方违反合同其他约定的,给甲方造成损失的,由乙方负责赔偿。
条 本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米元人民币,年租金总额为 元人民币。乙方应于每年 月 日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的 天内缴清。
六、合同生效
本协议经双方签字(并盖章)后,正式生效。
七、争议处理
本协议未尽事宜双方可协商解决或签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。如不能达成一致时各方有权可依法向当地人民法院提起诉讼。
乙方不按时支付年租金的,从滞纳之日起,每日按应付款额的 ‰向甲方交纳滞纳金。超过六个月不支付年租金的。
八、协议解除
1、一方有违反本协议(或补充协议)行为的,致使本合同不能履行,另一方有权解除本协议。
2、协议到期,如甲方继续出租,乙方若有意继续租赁,应于本合同到期前60天向甲方提出,在同等条件下,乙方有优先租赁或购买权。
条 土地使用权租金的调整,每隔年调整一次,每次调整幅度为百分之 .租金标准调整时,甲乙双方应签订变更协议。
3、由于不可抗力、国家政策或政府行为等原因致使协议履行成为不必要或不可能时,双方可协议变更或解除。如解除,双方都不负责任。
条 乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让,转租,抵押。如需转租的,须经甲方书面同意。
九、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
联系电话:联系电话:
合同签订时间: 年 月__日
甲方:
乙方:
第一条:租赁土地范围及用途
乙方承租甲方土地面积____平方米,用以____________________________。
第二条:租赁土地期限
租赁开始时间为_____年____月___日,结束时间为_____年____月___日。若土地租赁期限已满,为保证乙方用地,乙方要求延长租赁期限,甲方无条件延长租期;租赁费按年计算。
第三条:租赁土地租金及租赁保证金
本协议租金实行年支付制,租金按平方米折合为亩数,每亩每年租金为_____元,租金总额(大写)租金支付方式为(现金)。租地保证金在签订协议的同时,一次性缴纳租地保证金____万元整(______元)
第四条:甲方的权利和义务
1、甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的押金及租金。
2、协议签订后三天内提供场地。
3、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的.生产经营活动。
4、乙方完工退场时,甲方不得以任何理由增加费用,干扰乙方退场。
5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用,相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。
第五条:乙方的权利和义务
1、乙方有权根据需要在承租的土地上新建临时性建筑物、以保证生产需要。
2、乙方不得将租赁的土地使用权进行转让和抵押。
3、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付押金及租金。
4、乙方如果需要改变土地用途的,应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后,重新协商。
5、乙方在租地使用期间,必须保持场地平整,不得出现堆积及扬尘,影响村庄形象,给村民带来不必要的污染因素,在使用结束,解除租赁协议前五天,必须整平全部场地,并清理遗留的现场垃圾等事宜.
第六条:协议的解除
1、本协议期限满后。
2、本协议有效期限内双方达成终止协议。
3、本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。
第七条:违约责任
(一)合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款,均视为违约,违约方应向对方支付违约金___元,如违约金不足以弥补经济损失的,按实际损失赔偿。
(二)乙方不按期交纳租金,按滞交金额每天交___%滞纳金,超过30天的仍未交齐,甲方可书面通知乙方解除合同。
第八条:争议解决
(一)因本协议引起或与本协议有关的争议,双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成,双方均有权向合同履行地的人民法院起诉。
(二)因违约引起诉讼,违约方除承担违约责任外,还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。
第九条:免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使土地不适于使用或租用时,甲方应协调解决,满足乙方正常使用。如果协调解决不了的,由此造成的损失由甲方承担。
第十条:租赁场地的交还
租赁期满或协议因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。
第十一条:附则
本合同一式四份甲乙双方各一份,区镇鉴证机关各一份。
甲方:
乙方:
甲方(出租):
身份证号码:
乙方(承租):
身份证号码:
一、租赁土地的详细情况
甲方将承包经营的经 县 乡 村 亩土地的使用权租赁给乙方进行农业种植利用: 总面积: 亩,地块共数: 块
二、租赁期限
本协议项下的土地使用权租赁期限为年。
三、租金标准
乙方按每亩每年 元支付租赁费用,并于本协议订立之日的次年对应日5天内支付甲方上一年度的承包费用租金共计 元,大写 ,不得以任何借口拖欠租赁费用。
四、其他事项声明
(一)在租赁期内,甲方不得随意收回土地使用权;
(二)未经甲方同意,不得将本协议项下的土地使用权转租或许可任何第三人使用。
(三)租赁期限届满后,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
(四)如遇政府征收或征用,补偿款由甲方所有,青苗补偿为乙方所有。 政府相关对农补贴由甲方所有。
(五)租赁期间
五、违约责任
甲、乙双方任何一方不履行本协议下的任一义务,均构成违约,应承担违约责任,即应向对方赔偿其违约行为造成的一切损失。
六、争议的解决
甲、乙双方如果履行和解除本协议发生争议时,应首先通过友好协商解决;其次才考虑法律途径。
七、附件
(一)本协议由双方签字,并于签字之日生效;
(二)本合同一式二份,具有同等法律效力,甲、乙双方各执一份。
甲方代表:
乙方代表:
见证人:
年 月 日:
签约地点:
(一)甲方:
1、甲方给乙方提供养殖场房屋地、土地、水源、电源、网络及养殖场必备的生活、生产、管理设备,所有权归属甲方。
2、甲方按照乙方提出的改造要求,将场内所需改造生产设备一次性改造完毕并保证质量。
3、甲方承担因自然灾害造成的养殖场房屋及各种设备的损失。
4、甲方承担养殖场房屋及各种设备随着时间推移自然老化引起的损失。
5、甲方承担养殖场对外的所有缴税资金及排污物引起的村民纠纷。
6、甲方负责无偿解决因养殖场房屋、土地使用权问题造成的一切纠纷、矛盾等事件,此事件给乙方造成损失由甲方负责全部赔偿。
7、甲方以本人的名誉无偿给乙方争取购买种兔、饲料、药品及其他设备时应享有的国家、省级、市级、县级、乡镇、村委及其他部门给予养殖户的政策补贴资金,补贴资金的享有权归属乙方。
8、甲方不得在租赁合同未到期限将养殖场租赁给其他人员,乙方拥有养殖场最先租赁权。
9、甲方负责对场地房屋按要求改装水、电、门、窗等,达到乙方要求。
10、乙方对养殖场地的所有改造所发生费用由甲方以享有的国家、省级、市级、县级、乡镇、村委及其他部门给予养殖户的政策补贴资金方式支付,不足部分由甲方支付所有发生费用。
(二)乙方:
1、乙方承担养殖场内所有财物的安全保障,一旦财物丢失由乙方负责赔偿。
2、乙方承担养殖生产过程中各种设备的维修保养费用。
3、乙方承担购买生产过程中所需其他设备物品的费用,所有权归属乙方。
4、乙方承担种兔、饲料、药品、水、电、网络、人员及生活等费用,所有权归属乙方。
5、乙方不得将养殖场租赁给其他任何人员,一旦发现乙方转手租赁事件,甲方有权收回养殖场终止合同。
6、乙方按照租赁合同中约定的付款日期付给甲方租金,一旦乙方不按时支付租金,甲方有权收回养殖场终止合同。
7、乙方在进场后所增加的所有物品(含名誉等),所有权归属乙方。
农村土地租赁协议范文
出租方: (以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,为了明确甲、乙双方的权利、义务,经双方平等协商,签订本合同。
一、甲方将位于 市 路 号的 亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等(见附件)出租给乙方使用。
二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。
三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权,如需进行转租应征得甲方书面同意,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。
四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整,并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜,但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商,所有费用由乙方承担。
五、乙方在租用期间,不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施,如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施,对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续,由乙方办理,甲方根据实际情况给予协助,所需费用有乙方承担,否则,乙方应恢复原状,并赔偿由此给甲方造成的损失。
六、乙方租用期间,有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费,按有关规定由甲、乙双方各自负担。
七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的,由乙方承担责任,与甲方无关。
八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内,乙方应向甲方办理交接手续,交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清,并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。
九、租赁期限为 年,从 年 月 日至 年 月 日。
十、经甲乙双方商定,租金的交纳采取按年支付先付后用的方式,年租金为 元,由乙方于每年 月 日交纳给甲方 .如逾期交纳租金30日以内,乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金;如逾期超过30日,甲方有权解除合同,乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。
十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
十二、在租赁期限内,因不可抗拒的原因或者因城市规划建设,致使双方解除合同,由此造成的经济损失双方互不承担责任。
十三、争议解决方式:
十四、双方协商一致可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十五、本合同自双方签字盖章后生效。
十六、本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。
甲方(盖章) 乙方(盖章或签字)
年 月 日 年 月 日
出租方: (以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,为了明确甲、乙双方的权利、义务,经双方平等协商,签订本合同。
一、甲方将位于 市 路 号的 亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等(见附件)出租给乙方使用。
二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。
三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权,如需进行转租应征得甲方书面同意,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。
四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整,并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜,但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商,所有费用由乙方承担。
五、乙方在租用期间,不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施,如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施,对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续,由乙方办理,甲方根据实际情况给予协助,所需费用有乙方承担,否则,乙方应恢复原状,并赔偿由此给甲方造成的损失。
六、乙方租用期间,有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费,按有关规定由甲、乙双方各自负担。
七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的,由乙方承担责任,与甲方无关。
八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内,乙方应向甲方办理交接手续,交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清,并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。
九、租赁期限为 年,从 年 月 日至 年 月 日。
十、经甲乙双方商定,租金的交纳采取按年支付先付后用的方式,年租金为 元,由乙方于每年 月 日交纳给甲方.如逾期交纳租金30日以内,乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金;如逾期超过30日,甲方有权解除合同,乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。
十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
十二、在租赁期限内,因不可抗拒的原因或者因城市规划建设,致使双方解除合同,由此造成的经济损失双方互不承担责任。
十三、争议解决方式:
十四、双方协商一致可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十五、本合同自双方签字盖章后生效。
十六、本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。
甲方(盖章) 乙方(盖章或签字)
年 月 日 年 月 日
ideng_f;">转让方(以下简称甲方)
受让方(以下简称乙方)
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目) 生产经营。
地块
名称
坐落(四至)
地块数(块)
面积(亩)
质量等级
(肥力水平) 备注
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)
三、转让费
转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为 元(没有补偿金时可填写为零元)
四、支付方式和时间
乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金:
1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为 .(为 年 月 日前一次或多次付清)
2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为 .支付的时间和方式为 .(为 年 月 日前一次或多次付清)
五、承包经营权转让
土地的交付时间和方式 甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为.(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证,乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意,并由甲方办理转让认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系,办理有关手续。
4、乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
5、乙方获得土地承包经营权后,必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
6、乙方必须管好用好承包土地,保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途。
8、其他约定: .
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 .
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第 种方式解决:
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;
2、提请 仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。
甲方:(签章) 乙方:(签章)
法定代表人: 法定代表人:
法定代表人身份证号: 法定代表人身份证号:
住址: 住址:
签约日期: 年 月 日
___________________________________________________
鉴证单位(签章) 鉴证日期 年 月 日
ideng_f;">出租方(甲方) 地址:
承租方(乙方) 地址:
甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产一事达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律,法规之规定,签订本合同。
一、 甲方同意将位于都江郾市 的房产(以下简称“房产”)及院坝 平方米出租给乙方使用。
二、 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动,乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
三、 为改善甲乙双方共同的居住环境,甲方拟对本房产进行改扩建。但由于甲方资金短缺,乙方向甲方一次性支付总计40年的房产租金,用于对本房产的改扩建。
四、除非甲乙双方按第六章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为xx年,自本房产改扩建完成之日起计算。
五、乙方连续租赁满40年后,本合同房产全部归属于甲方。
六、 续签的合同租赁期满后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等条件下有优先承租权。
七、乙方实际发生的水、电、电话、气等费用,按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算,由乙方自行支付;乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
八、甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收;也未被法院或者其他政府机构采取查封,扣押等强措施。
九、 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续,若改扩建手续不能办妥,而因办理改扩建手续所发生的费用由甲方自行承担。
十、 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方,并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。
十一、甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要,自行确定生活、经营事项,并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。双方尤其应当避免在正常休息时间内经常性发出狗叫、鸡叫、娱乐等噪音。
十二、 在本合同有效期内甲方确需再次对出租房屋所在区域进行改建或扩建的,应事先征得乙方同意,并以不影响乙方正常生活、经营为前提。
十三、在本合同有效期内,甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第三方,甲方应提前三(3)个月以书面形式通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权;如乙方放弃优购买权,则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下权利和义务,同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让或抵押生效的前提。在40年的租赁期限内,经甲乙双方协商一致,通过书面协议,可提前终止本合同。
十四、若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件,致房产毁损不能正常使用,则乙方可对房屋进行修复或重建,在房产修复期间不计算在房屋租期内,合同有效期相应向后顺延。
十五、在本合同期内,除发生市政统一规划、土地批租外、甲方不可以任何其它理由,要求解除乙方对上述房产的使用权,否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失。若40年内本合同约定的房产被国家征收、征用的,征收、征用的各项补偿归甲方,但甲方应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方,并支付剩余租金总额的20%做为乙方搬迁以及寻找新的居住、经营房产的费用。
十六、 甲乙双方任何一方违反本合同约定的,除本合同另有约定外,都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失,并承担损失金额30%的违约金;除本合同明确规定的终止条款外,任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益,并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
十七、 本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,若双方仍协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉,以解决争议。
十八、本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定,共同协商作出补充协议,补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
十九、 本合同自双方签字之日起生效。
本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执一份。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
出租人:(以下简称甲方):
承租人:(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》(农业部令第47号)、《河南省农村土地承包经营权流转规则》等有关法律、法规和政策,本着平等协商、自愿、有偿的原则,经协商一致,订立本合同。
一.租赁区域
祖一方将其在仓房镇村组172水线以上的土地使用权出租给乙方从事(主要项目)休闲、度假、餐饮、建筑等具有农业特色的种植、养殖、农家乐等经营项目。(注:172水线以下相邻水域的土地也由乙方管理使用,甲方及其他单位不得占用或用于经营。)
土地性质:农村集体土地
土地类型:非甲方承包或出租的土地
土地面积:荒山荒地
向东:
西至:
南面:
北至:
(详见租赁土地分界图)
一方承诺,该地块为非国有土地,不属于丹江水库管理局管辖的土地。属于淅川县仓房镇
二.租赁期
租期70年,即从20xx年到20xx年。
三.租赁价格和交付时间
总租金为人民币(大写)(万元)(含土地及地上附着物、建筑物等。).甲方应在_日前将所有租赁土地交付给乙方。
四.付款方式
1.乙方应以现金形式向甲方支付租金。
2.从签订合同之日起付清所有租金。
五.权利和义务特别协定
1.甲方应为乙方提供开发承包土地的必要条件,并帮助乙方协调处理当地与村民的关系。
2.租赁期满后,甲方有权主张土地使用权。
3.乙方有权要求甲方交付合同约定的租赁土地使用权。
4.甲方有权代表村民与乙方签订本合同,并已按照《农村土地承包法》第四十八条规定取得三分之二以上村民代表同意和当地政府同意,即有权出租土地。
5.甲方租赁土地上的所有墓地将根据村民的意愿迁出或保留到位。如乙方在开发过程中需要迁坟,甲方有义务协助村民迁坟,费用由乙方承担,每坟费用2500元。在本合同期限内,甲方不得在乙方租赁的土地上新建坟墓..
6.乙方取得土地使用权后,依法享有土地的经营权、收益权和继承权,并可自主组织土地开发、生产经营和产品销售。
7.合同期内,乙方可将承包土地的使用权独立转让给第三方,受让方享有本合同规定的权益。但转让期限不得超过双方约定的租赁期限。
8.租赁期内,乙方享有并承担依法向国家和集体缴纳的一切国家补偿和农业税,甲方不收取任何费用。
9.乙方在开发建设中雇佣工人时,应优先考虑甲方的农民工(技术工种除外)。当价格随市场变化时,甲方不得无故刁难乙方,造成的损失由甲方负责。
10.甲方有义务协助乙方维护乙方在承包区域内的合法权益,实行封闭管理。未经许可,外人不得入内,严禁砍伐木材、放火、放牧、种植、取土采石等其他活动。由此造成的经济损失由甲方负责。
六.合同的变更、延期和终止
在本合同有效期内,有下列情形之一的,本合同可以变更或终止。
1.国家需要依法征用、使用租赁土地的,应当服从国家的需要。国家在承包区域内支付给乙方的所有赔偿金归乙方所有,甲方不得干涉。
2.乙方在合同期内需要将承包土地使用权转让给继承人时,可以独立与继承人签订继承文件,不变更本合同,但甲方应协助乙方办理承包土地经营权变更登记。
3.未经双方协商一致,租赁期内任何一方不得无故解除合同。
4.本合同期满后,甲方继续出租土地使用权的,乙方有优先出租权,租金标准可在原合同总额的基础上提高30%。租赁期限和条件与原合同相同。
5.本合同期满后,如甲方不再将土地出租给乙方,可聘请双方认可的有资质的评估机构对乙方的土地投资(包括但不限于地上建筑物、地上附属物、土地前期开发投资、土地增值收益等)进行评估。),甲方按评估值赔偿乙方。
6.本合同期满后,乙方如不续租,可自行处置承包地内的地上建筑物及附属物,并享有受益权。
七.违约责任
1甲乙双方应恪守诚信,信守承诺,加强合作与沟通,建立互信。甲方应提供其享有出租、承包土地权利的相应证明,并保证乙方的权益不会因甲方出租权的瑕疵而受到损害。
2.甲方应协助乙方办理土地承包经营权变更登记,协调当地村民之间的关系,不得干涉乙方的合法使用权。甲方应如实提供相关土地文件和村民身份证件,不得出具虚假证明。如因不执行给乙方造成损失,甲方应退还租金,并赔偿乙方因违约造成的投资总额及连带损失。因单方违约给对方造成经济损失的,违约方应赔偿对方相应的经济损失,由双方协商解决或由农村土地承包仲裁机构裁决或依法裁决。
八.纠纷调解
如因本合同的订立、生效、修改、变更或解除而发生争议,甲乙双方应协商解决。协商不成的,按照以下方式解决。
1、提请仓房镇人民政府调解。
2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九.生效条件
双方同意本合同经双方签字后生效,双方可向仓房镇政府申请签证,并向仓房镇农村集体土地承包管理机构备案。
十.其他条款
1.本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致,可签订补充协议。本补充协议经双方签字后,与本合同具有同等法律效力。
2.本合同生效后,甲方不得因承办人或负责人的变动、集体经济组织的分立或合并而变更或终止本合同。
3.本合同一式五份,甲乙双方各执一份,签证机关、备案单位、仓房镇政府公证处各持一份。
甲方(公章):
代表(签字):
乙方(公章):
代表(签字):
签字日期:_年_月_日
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