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锦屏镇人民政府
关于统建安置房住房公积金贷款办理相关事项的通知
各相关单位：
根据工作安排，申请锦屏镇统建安置房住房公积金贷款并已通过审批的职工，将于2011年8月8日起签订银行借款合同和抵押手续，为加快推进相关工作的办理，现将有关事项通知如下：
一、锦屏镇统建安置房住房公积金借款合同和抵押手续的签订工作分单位分时段进行，请各单位通知职工提前准备以下资料：
1、提供借款人及配偶提供身份证、户口簿（原件及复印件各两份），同时提供以下婚姻状况证明之一：
（1）已婚：结婚证；（原件及复印件各两份）
（2）未婚：未婚证明（原件及复印件各两份），或有效期内的无婚姻登记记录证明（原件及复印件各一份）；
（3）离婚：离婚证、判决书或裁定书（原件及复印件各两份），同时提供有效期内的无婚姻登记记录证明（原件及复印件各一份）；
（4）配偶死亡：死亡证明（原件及复印件各两份），同时提供有效期内的无婚姻登记记录证明（原件及复印件各一 1
份）；
2、政府统建安置房协议（复印件一份、带原件核对）;
3、移民乡镇出具的首期缴款收据（复印件一份、带原
件核对）;
4、提供借款人的工行借记卡或存折复印件一份，如未
开借记卡或存折应提前到工行开设相关个人银行账户；
5、借款人在工商银行缴纳的银行借款合同工本费收据
原件；
6、借款人及配偶收入证明原件各1份（收入证明格式
见附件，如有公积金中心收入证明也可）;
（以上复印件均使用A4纸，二代身份证须复印身份证
正反两面。）
二、借款合同和抵押手续的签订需借款人及配偶同时到
场签字
三、请各单位按要求组织职工及时完善相关手续的签订
工作，严格要求职工按规定办理，杜绝违规违纪事件发生，对签订工作发生的冒名代签等行为将按有关规定严肃查处。
四、由于工作量大、涉及面广，签订工作的时间和场地
安排将另行通知。
二〇一一年八月五日
附件：
收入证明
今有同志，系我单位工作人员，身份证号
码,现任职务，技术职称，其
月收入为元（大写：）。
其联系电话为：。
特此证明！
上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。
单位公章：
年月日
备注：
1、单位全称： 屏山县夏溪乡中心学校
2、法定地址： 屏山县夏溪乡场镇
3、人事（劳资）部门负责人姓名：
4、联系电话：0831-5631543，邮政编码：645352
公积金责令限期整改通知书是一种法律文件，通常用于对公积金制度进行改进和调整。这种文件通常由相关部门或地方政府发出，旨在促进公积金制度的正常运行，并确保公积金制度符合法律法规和相关规定。
公积金责令限期整改通知书通常包括以下内容：
1. 通知目的：明确发出通知的目的，即对公积金制度进行改进和调整。
2. 通知对象：明确通知的对象，即收到通知的单位或个人。
3. 通知内容：明确通知的内容，即公积金制度存在的问题，以及需要整改的内容和期限。
4. 整改要求：明确整改的要求，即单位或个人需要整改的内容和期限。
5. 整改期限：明确整改的期限，即单位或个人需要整改的时间。
6. 其他事项：明确其他事项，如通知的送达方式、联系人等。
公积金责令限期整改通知书是一种非常重要的法律文件，因为它可以确保公积金制度符合法律法规和相关规定，并促进公积金制度的正常运行。
公积金责令限期整改通知书是一种法律文件，通常用于提醒或要求相关部门或个人进行整改。这种文件通常是由相关部门或个人向相关部门或个人发送的，目的是纠正问题或加强管理。
公积金责令限期整改通知书通常包括以下内容：
1. 问题描述：明确反映问题的存在，并说明问题的重要性和影响。
2. 整改要求：明确要求相关部门或个人进行整改，并给出具体的时间表和责任人。
3. 整改期限：明确整改的期限，并要求相关部门或个人在期限届满前完成整改。
4. 后果：说明如果不进行整改，可能会产生的后果，例如罚款或关闭账户等。
公积金责令限期整改通知书的目的是确保问题得到及时解决，并加强管理，从而提高公积金的服务水平。
近日，我国住房公积金管理委员会联合相关部门，发出一份名为《公积金责令限期整改通知书》的文件。这份通知书对公积金管理过程中存在的问题做出了详细的指出，并要求相关单位在一定的时间内进行整改。这项措施引起了社会各界的广泛关注。
公积金是我国特色的一项社会保障制度，旨在为职工提供住房的资金支持。然而，多年来，公积金管理存在着一些问题，严重影响了公积金的正常运行和职工的权益保障。由此，住房公积金管理委员会决定加大整改力度，从源头上解决问题，确保公积金制度的顺利运行。
通知书首先指出了公积金管理中存在的问题。例如，有些单位违规操作，将公积金挪用于其他用途；有些单位未按时足额缴纳公积金，严重影响职工权益；有些单位管理不善，导致公积金安全问题；还有些单位无法提供真实的公积金信息，缺乏透明性。这些问题严重违背了公积金制度的初衷，损害了职工的权益，必须得到严肃整改。
接下来，通知书对整改要求做出了详细的规定。首先，相关单位必须立即停止违规操作，确保公积金的合法使用和满足职工的住房需求。其次，单位要按照规定时间和金额，及时足额缴纳公积金，并加强内部监管，杜绝违规行为的发生。同时，单位要建立健全公积金管理制度，确保公积金的安全性和透明度，接受社会监督。最后，通知书要求单位向公积金管理委员会提交整改方案，并在规定时间内完成整改工作。只有经过整改后，单位才能恢复正常的公积金管理权。
这份通知书的发布，标志着我国公积金管理进入了一个新的阶段。通过责令限期整改，公积金管理委员会在确保职工权益的同时，也起到了推动整个社会的效果。整改后的公积金制度将更加完善，为广大职工提供更加稳定和可靠的住房保障。
同时，这份通知书也提醒了我们，公积金管理不仅仅是政府和相关单位的责任，也需要广大职工的参与。职工要加强对公积金的了解和监督，发现问题要及时举报，并积极配合相关单位开展整改工作。只有这样，才能共同维护公积金制度的良好运行，确保职工住房权益的实现。
总之，公积金责令限期整改通知书的发布对于改善公积金管理具有重要意义。通过加大整改力度，解决问题，在制度层面上确保了公积金的正常运转和职工的权益保障。接下来，我们期待相关单位能够认真对待整改要求，积极主动地推进整改工作，共同营造一个公积金管理健康、公正、透明的环境。这不仅有利于职工的切身利益，也为我国经济社会的发展做出了积极贡献。
20**年9月6日财政部印发了《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》（财企［20**］295号）。文件规定，取消住房周转金管理制度后，企业现有住房周转金余额作调整20**年度报表期初未分配利润处理。由此造成期初未分配利润负数，年终经过注册会计师审计后，报经主管财政机关批准，依次用以下资金弥补：公益金、盈余公积金、资本公积金以及以后年度实现的净利润。这一规定从20**年9月起执行。
20**年1月7日财政部又印发了《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》（财会［20**］5号），要求企业从20**年开始，取消“住房周转金”科目，其余额全部调整20**年年初未分配利润，并按规定冲销有关所有者权益项目。上市公司尚需经股东大会审议批准。企业应在对外提供的20**年度财务会计报告中，将住房制度改革的有关会计处理作为资产负债表日后事项的非调整事项，在会计报表附注中予以说明。
由此可见，上述两个文件对企业住房周转金结转净资产的执行要求是不一致的。我们认为，企业在20**年度会计决算中如已按财政部前一文件规定作了相应调整的，则从其处理，也无需在会计报表附注中作为资产负债表日后事项的`非调整事项说明；未按财政部前一文件规定处理的，可改按财政部后一文件规定执行，即20**年度报表中的住房周转金暂不结转，而是在会计报表附注中作为期后事项予以说明。
企业住房周转金如果在20**年度结转，在会计处理问题上还存在以下三种观点：
1.调整年初未分配利润项目，对比较会计报表上一年的有关数据作同口径调整，在资产负债表和利润分配表上均要调整；
2.调整年初未分配利润项目，对比较会计报表上一年的有关数据不作同口径调整，只在资产负债表的期末数和利润分配表的本期数上调整。这样，在同一张会计报表上未分配利润有关项目本期与上年同期数就缺乏勾稽关系，对此需要在会计报表附注中予以披露；
3.在利润分配表上直接转入“年初未分配利润”项目下“其他转入”项目中反映，对资产负债表上的有关项目不作调整。
我们认为，第三种意见较为合理。它可以避免企业以后报经批准用其他所有者权益项目冲减未分配利润项目时，再次变动未分配利润项目。根据简化核算的原则，住房周转金金额较小的，可以一次计入当期损益。
公积金“新政”后，购房提取有哪几种方式？
根据《凉山州住房公积金提取管理办法》（凉府办函【20xx】190号）和《凉山州人民政府办公室关于提高住房公积金使用效率的通知》（凉府办函【20xx】132号）两个文件的要求，缴存职工提取住房公积金购房就有“一次性提取”和“首付提取”两种情况可供选择。
第一种是“一次性提取”，即在不办理住房贷款的条件下（分期付款或一次性付清房款），凭有效的一年内购房合同、房屋备案信息表、付款收据以及相关的材料，一次提取购房人及配偶（共有形式为“单独所有”除外）公积金帐户的余额，提取金额为不超过总房价的70%；
第二种是“首付提取”，即缴存职工无住房贷款或住房贷款已结清的，凭有效的一年内购房合同、房屋备案信息表、付款收据以及相关的材料，可以提取职工和配偶（共有形式为“单独所有”除外）的住房公积金帐户余额支付首付。提取的金额为购房总价的20%，提取金额不得高于上年度（每年的6月30日）余额。缴存职工办理“首付提取”后，可以申请公积金贷款。还贷满一年后可以按《凉山州住房公积金提取管理办法》的规定办理还贷提取。
具体选择哪种方式提取公积金要根据职工的具体情况确定。第一种方式适合于公积金帐户余额比较充足接近所购房屋总价、不需要公积金贷款的职工，第二种方式适合于职工公积金帐户余额少，需要进行公积金贷款的.职工。
“首付提取”和“一次性提取”有什么区别？
“首付提取”和“一次性提取”都是购房提取公积金的一种形式，其差异是：“首付提取”是提取总房价的20%支付首付，然后可以再申请公积金贷款，“一次性提取”是提取总房价的70%支付购房款，不能再申请公积金贷款。
公积金“新政”后，“首付提取”公积金是什么概念？
“首付提取”是20xx年4月21日，在《凉山州人民政府办公室关于提高住房公积金使用效率的通知》（凉府办函【20xx】132号）中第三条提出的使用公积金的一条新规定。其概念是：“缴存职工在购买普通自住住房时，无住房贷款或住房贷款已结清的，可以提取缴存职工和配偶的住房公积金帐户余额支付首付”。
“首付提取”有什么条件？
“首付提取”的条件：1、按时足额缴存公积金；2、购买普通自住住房；3、无住房贷款或住房贷款已结清；4、提取时先办理购房人主体的提取，再办理配偶的提取（共有形式为“单独所有”除外）。
“首付提取”能够提取多少公积金？
“首付提取”的额度：夫妻双方提取的金额为购买普通自住住房总价的20%，提取金额不得高于上年度（每年的6月30日）余额，以申请办理提取时缴存职工公积金帐户余额进行确定。
“首付提取”后是否还可以申请公积金贷款？
“首付提取”后，该套住房符合住房公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。
“首付提取”多长时间能够办理完成？
缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后立即办理，需对申请资料进一步核查的，在受理提取申请之日起3个工作日内办理或不予提取的答复。
公积金“新政”后，租房提取有什么条件？
根据《凉山州职工提取住房公积金支付房租实施办法》（凉府办函【20xx】119号）的规定，满足以下五个主要条件的就可能提取公积金支付房租：
1、连续缴存公积金三个月以上；
2、在凉山州内无公积金贷款或公积金贷款已经结清；
3、在工作所在地没有自住房而租住住房的；
4、一年内没有办理过住房消费的公积金提取的；
5、租赁合同签定并已支付租金的。
租房提取公积金有什么限定条件？
公积金是支持中低收入职工解决住房困难的一种义务性的长期储金，所以对使用公积金租住住房的房屋面积和租金进行了一定限制，根据我州租金水平和租住住房面积进行限定，租住住房面积为90平方米以下（包括90平方米），超过90平方米的，按90平方米核定，不足90平方米的按实际租住面积核定；根据职工租房所在地租金水平，最高提取额度分区域设定。
西昌市最高提取额度1200元/月（包括西郊乡、高枧乡、小庙乡、马道镇）。
德昌县、会理县、会东县、普格县、盐源县、金阳县、木里县、宁南县、甘洛县、昭觉县、美姑县、雷波县最高提取额度为700元/月。
布拖县、喜德县、冕宁县、越西县最高提取额度为500元/月。
各市县乡镇租金最高提取额度按县城的50%设定。
租房提取公积金需要准备什么资料？
租住公共租赁住房：
提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；
租住商品房、房改房或其他住房：
1、提供工作所在地无房产证明（工作所在地房管部门出具）；
2、租房合同及承租住房所有权证复印件。所承租的住房暂时未办理房屋所有权证明的，提供购房合同或商品房买卖合同复印件；
3、申请提取配偶账户存储余额的提供配偶身份证原件和婚姻证明；
4、支付租金的收据（出租方承租方签字盖章或手印）；
5、相关信息填写完整的《缴存职工租住住房提取住房公积金申请表》（基本信息、本人声明、单位意见等）；
条件：
1、连续缴存公积金三个月以上；
2、在凉山州内无公积金贷款或公积金贷款已经结清；
3、在工作所在地没有自住房而租住住房；
4、租赁合同签定并已支付租金；
5、一年内没有办理过公积金提取。
2、租金缴纳收据。
二、租住商品房、房改房或其他住房：
1、工作所在地无自住房证明（工作所在地房管部门出具）；
2、租房合同；
3、承租住房所有权证（暂时未办理所有权证的提供购房合同）；
4、支付租金的收据；
5、相关信息填写完整的《缴存职工租住住房提取住房公积金申请表》（基本信息、本人声明、单位意见等）；
6、申请提取配偶帐户余额的提供配偶身份证和婚姻证明。
办理时限：
缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后立即办理，需对申请资料进一步核查的，在受理提取申请之日起3个工作日内办理或不予提取的答复
以上租房相关资料需带原件与复印件各一份，验原件收取复印件。
条件：
1、夫妻无住房贷款或贷款已经结清；
2、夫妻近12个月内没有办理过公积金提取；
资料：
一、购买商品房或开发商开发的经济适用房：
公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明、购房合同、房屋信息备案表、付款收据、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）
二、单位自有土地修建的经济适用房：
公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明、建设行政主管部门的审批资料：《施工许可证》、房改部门审批资料（符合条件购买经济适用房人员名单）、购房协议或合同、付款收据、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）
三、二手房：
公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明过户后的房产证、完税发票、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）
办理时限：
缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后立即办理，需对申请资料进一步核查的，在受理提取申请之日起3个工作日内办理或不予提取的答复
以上购、建房相关资料需带原件与复印件各一份，验原件收取复印件。
条件：
1、夫妻无住房贷款或贷款已经结清；
2、夫妻近12个月内没有办理过公积金提取；
资料：
一、购买商品房或开发商开发的经济适用房：
公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明、购房合同、房屋信息备案表、付款收据、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）
二、单位自有土地修建的经济适用房：
公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明、建设行政主管部门的审批资料：《施工许可证》、房改部门审批资料（符合条件购买经济适用房人员名单）、购房协议或合同、付款收据、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）
三、二手房：
公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明过户后的房产证、完税发票、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）
办理时限：
缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后立即办理，需对申请资料进一步核查的，在受理提取申请之日起3个工作日内办理或不予提取的答复
以上购建房相关资料需带原件与复印件各一份，验原件收取复印件。
2016降低住房公积金缴存比例通知涉及哪些内容
据住房城乡建设部表示，目前他们与国家发改委、财政部、人民银行一道，正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，主要涉及以下内容：
一是，各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。
二是，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施，具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。
三是，按照《住房公积金管理条例》有关规定，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报城市住房公积金管理委员会批准后实施。待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。
本次政策调整的特点，陆克华表示，这次降低住房公积金缴存比例，有三个明显的特点：
一是阶段性。明确降低住房公积金缴存比例是阶段性的，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。所以，这次降低住房公积金缴存比例，是根据当前的实际情况，采取的阶段性措施，不是长期的制度安排。
二是适当降低住房公积金缴存比例。降低的.幅度要符合当地的实际情况，要符合降低成本的实际需求，要考虑职工的利益和承受能力。
三是要给地方更多的自主权。住建部正在制定的《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》明确提出，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施。这样做是考虑到各地区经济发展水平不同，住房公积金缴存的情况也不同，给地方更多的自主权，可以增强这项政策调整的针对性和有效性。
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解读：阶段性下调公积金缴存比例 对你我影响有多大?
公积金缴存比例下降，职工个人的待遇水平是否也会下降?
清华大学房地产研究所所长刘洪玉：这次政策提出，对高于12%的一律予以规范调整，各地也可阶段性适当降低住房公积金缴存比例，因此，个人住房公积金水平可能会受到一定影响。但是要看到，国家要求把部分地区和企业过高的缴存比例降下来，也符合住房公积金制度公平性、合理性的要求。
降低公积金缴存比例会否影响房地产市场?
清华大学房地产研究所所长刘洪玉：降低公积金缴存比例对房地产市场不会有太大影响。首先是12%以上的缴纳比例者占的比例相对较小，所以新政一旦实施，对大多数民众的影响不大，相反会拉近差距，其次，纯公积金贷款比例很少，公积金对职工购房提供的支撑力有限。
为何要阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例?
华东师范大学终身教授张永岳：4月13日国务院常务会议决定，阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例。4月15日住建部表示相关政策与规范正在加快制定当中。此类政策是中央政府实施“企业减负”战略的重要体现，也是供给侧结构性改革的必要环节。
减轻企业负担，在近两年宏观经济下行压力增大的背景下，显得尤为重要。在企业承担的各类比较隐性的税费中，住房公积金的缴付比例相对高，是企业不可回避的经营成本。然而可以反思的是，此类住房公积金缴付后的利用效率也不够高。因此通过降低此类缴存比例，能够使企业将更多的盈利投入新一轮投资和经营过程中，自然有助于加快企业的发展。当然，在这一过程中，仍要保持公积金资金池一定的总量规模，从而使其继续发挥支持住房消费的重要作用。
降低住房公积金缴存比例，在减轻企业负担的同时，也对住房公积金的保值增值等提出了更高要求。当前包括国债投资等渠道总体畅通，依然是住房公积金保值增值可选的方式。建议在住房公积金贷款资产证券化等方面，进行创新性地探索和突破。这样做，可在降低企业负担的同时，有效地促进公积金可贷规模的增长，进而更好地推进住房消费市场的健康发展。
借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。
提交申请：1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件；4.贷款银行要求提交的其它证明材料。
贷款受理，银行初审：1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
银行复审：受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
贷款发放：管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
...
在提取额度方面，《通知》规定，按住房建筑面积不高于700元/平方米计算，装修费用超过700元/平方米的，按700元/平方米计算。同一套房屋所有人提取的总额，最高可提取15万元。
黄先生装修的房产面积为120多平方米，装修总共花费了12万元，他申请提取的额度应该是多少呢?是不是不超过15万元限额就都可以提取?
解读：黄先生的这种理解是错误的，虽然他没有超过15万元的最高限额，但其超过了700元/平方米的装修标准，因此他可以申请提取的最高额度为8.4万元。“最高限额主要限定的是装修面积。”范文青说，按照目前情况来看，国家政策也鼓励市民改善住房，但15万元的限额下，只要自住房建筑面积不超过214平方米，均可按700元/平方米的最高限额来提取，足以保证绝大多数职工家庭的需求。
对比：区直中心的提取额度方面，没有限定一套房的最高提取额度，只规定最高提取金额不超过700元/平方米。
借款申请人购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款最高额度为60万元。
住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定：
①购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算；
②购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；
③购买政策性住房的，不受此规定限制。
特别提示：借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。
即首套住房的贷款最高额度为96万元，二套住房的贷款最高额度48万元。
